Kapitalanlage oder Eigennutz beides ist hier möglich, 2-Raum-Wohnung mit raumhoch gefliestem Tageslichtbad Balkon und Stellplatz

In der Eisenacher Straße 29 in Gotha steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,67 m² nach der II. Berechnungsverordnung. Die tatsächliche Grundfläche beträgt insgesamt 69,75 m². Der gut durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass sich die vorhandene Fläche angenehm und praktisch nutzen lässt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 22 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, gefliesten Balkon. Dieser ist zum rückwärtigen Bereich des Hauses ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Das Schlafzimmer ist rund 15 m² groß und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen größeren Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über eine Fläche von etwa 7 m² und lässt sich praktisch einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei kleine Abstellbereiche, die im Alltag zusätzlichen Stauraum schaffen.

Das vollständig geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht eine gute natürliche Belüftung.

Diele, Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich derzeit eine ältere Auslegware, deren Erneuerung empfohlen wird. Für einen neuen Bodenbelag wurden Kosten von rund 3.000 € angesetzt. Dieser Aufwand ist bereits angemessen in die Kaufpreisfindung eingeflossen. Der zukünftige Eigentümer kann den neuen Bodenbelag somit von Anfang an passend zum eigenen Geschmack auswählen und der Wohnung eine persönliche Note verleihen.

Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Außenrollläden ausgestattet. Diese bieten einen angenehmen Sicht- und Sonnenschutz und ermöglichen bei Bedarf eine gute Verdunkelung der Räume.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der separate Waschmaschinenraum im Kellergeschoss. Dort steht der Wohnung ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Je nach vorhandener Anschlussmöglichkeit kann gegebenenfalls zusätzlich ein Trockner aufgestellt werden. Waschmaschine und Trockengerät müssen somit keinen Platz innerhalb der Wohnung beanspruchen.

Zur Wohnung gehört außerdem der Kellerraum Nr. 4. Darüber hinaus ist der Einheit das ausschließliche Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 4 zugeordnet. Der Stellplatz befindet sich unmittelbar am Wohnhaus und ist bereits im Kaufumfang enthalten.

Die Wohnung steht derzeit leer und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung suchen.

Ausstattung im Überblick

* 2-Zimmer-Eigentumswohnung

* Wohnung Nr. 4

* 1.Obergeschoss rechts

* 55,67 m² Wohnfläche nach II. BV

* 69,75 m² tatsächliche Grundfläche

* Wohn- und Essbereich mit etwa 22 m²

* Schlafzimmer mit etwa 15 m²

* separate Küche mit etwa 7 m²

* vollständig gefliestes Tageslichtbad

* Badewanne und separate Dusche

* Waschbecken und WC

* großer, gefliester Balkon

* zwei praktische Abstellbereiche

* Außenrollläden an sämtlichen Fenstern

* Diele, Küche und Badezimmer gefliest

* älterer Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimme

* rund 3.000 € für die Bodenerneuerung bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt

* Kellerraum Nr. 4

* separater Waschmaschinenraum im Kellergeschoss

* eigener Waschmaschinenstellplatz

* Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 4

* 118/1.000 Miteigentumsanteile

* monatliches Hausgeld von 303,79 € gemäß Wirtschaftsplan 2026

* insgesamt acht Wohneinheiten

* derzeit leer stehend

Eine umfassende Dokumentation zur Immobilie steht Interessierten bereit, die Ihnen nach erfolgreicher Legitimation zugänglich gemacht wird. Diese Dokumentation umfasst wichtige Unterlagen wie Wirtschaftspläne, Informationen zum Rücklagenkonto und Protokolle von Versammlungen. Bei Fragen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung sind wir jederzeit gerne für Sie da.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über die Funktion „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Informationen und ermöglichen eine zügige sowie sorgfältige Bearbeitung. Für eine reibungslose und nachvollziehbare Bearbeitung bitten wir Sie daher, von telefonischen Erstanfragen abzusehen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in persönlicher Begleitung eines Mitarbeiters der Immo Event GmbH.

Bei hochwertigen oder besonders stark nachgefragten Immobilien kann im Auftrag der Verkäuferseite vor einer Besichtigung die Vorlage eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Diese Vorgehensweise dient einer seriösen und effizienten Verkaufsabwicklung. Wir bitten hierfür bereits im Vorfeld um Ihr Verständnis.

Sämtliche Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Verkäuferseite bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die im Exposé angegebenen Energiedaten beruhen auf den Angaben des vorliegenden Energieausweises. Der vollständige Energieausweis kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Eine Beratung oder rechtliche Einordnung nach den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit.

Gemäß den §§ 10 bis 12 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) bereit. Ohne die gesetzlich vorgeschriebene Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen leider nicht durchführen.

Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Durchführung von Besichtigungsterminen sowie zur Vorbereitung und Abwicklung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund der gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz. Weitergehende Informationen zum Datenschutz stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir bedanken uns herzlich für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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Maklervertrag und Provision

Mit Ihrer Anfrage auf Übersendung des Exposés sowie dessen Bereitstellung kommt zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH, Kleine Rosengasse 26, 99310 Arnstadt, ein Maklervertrag über die Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistungen zustande. Dieser umfasst insbesondere den Nachweis der Kaufgelegenheit sowie – soweit erforderlich – die Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages.

Im Erfolgsfall, d. h. mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, entsteht der Provisionsanspruch der Immo Event GmbH. Die Höhe der Maklerprovision ergibt sich aus dem jeweiligen Immobilienangebot. Soweit die gesetzlichen Regelungen der §§ 656c bis 656d BGB Anwendung finden, wird die Maklerprovision von Käufer und Verkäufer jeweils zu gleichen Teilen getragen.

Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen dem Kaufinteressenten keinerlei Kosten.

Dem Kaufinteressenten steht hinsichtlich des in Textform geschlossenen Maklervertrages ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die entsprechende Widerrufsbelehrung wird mit der Übersendung des Exposés beziehungsweise im Rahmen der Anfragebearbeitung zur Verfügung gestellt.

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Hinweis zur sprachlichen Gleichbehandlung

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in diesem Exposé teilweise die männliche Sprachform verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten selbstverständlich gleichermaßen für alle Geschlechter. Die gewählte Form dient ausschließlich der sprachlichen Vereinfachung und beinhaltet keinerlei Wertung.
Verfügbar ab 2026-07-31T00:00:00Z