Attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven, ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude ist nach Südosten ausgerichtet und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Grünflächen. Auf einem Teil des Grundstücks stehen den Bewohnern jeweils ein Außenstellplatz pro Wohneinheit zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1923 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Kellergeschoss sind die zugehörigen Kellerabteile untergebracht. Die laufende Innen- und Außenpflege der Wohnanlage sowie die Durchführung des Winterdienstes werden durch einen vertraglich gebundenen Hausmeisterservice sichergestellt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2026 erneuerte Heizungsanlage.

Die gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

In den Wohnräumen wurde hochwertiges Stabparkett verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wände sind umlaufend halbhoch gefliest. Sämtliche Wohnräume sind mit Raufasertapete versehen.

Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Dank seiner Ausrichtung lädt er zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Laut Wirtschaftsplan 2026 setzt sich das monatliche Hausgeld wie folgt zusammen:

• umlagefähige Betriebskosten: 164,00 EUR

• nicht umlagefähige Kosten: 73,42 EUR

Gesamt monatliches Hausgeld: 292,00 EUR

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Wohneinheit befindet sich ab Oktober 2026 in Leerstand.



Sonstiges

Der Energieausweis für die neue Heizanlage befindet sich noch in Erarbeitung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtümer vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Notarvertrag.



Heizungsart:
Heizkoerpe