Exclusive 3,5- Zimmer Dachgeschosswohnung Wohnen mit ALPENBLICK am HEILSBERG in Gottmadingen

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen mit besonderem Charme verbindet. In begehrter Wohnlage von Gottmadingen erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Auf ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und hellen, harmonisch geschnittenen Räumen. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der ein einladendes Wohnambiente schafft. Hochwertiger Parkettboden sowie erneuerte Decken mit integrierten Deckenstrahlern verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz zum Entspannen und Arbeiten. Das modernisierte Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ideal für komfortables Wohnen im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Form einer geschützten Negativgaube. Sonnig, privat und mit schönem Blick ins Grüne wird sie schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Die Fenster wurden zwischen 2017 und 2024 sukzessive erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Die Wohnung wurde nach dem Erwerb hochwertig modernisiert - unter anderem mit edlem Parkettboden und neuer Einbauküche ausgestattet - anschließend mehrere Jahre selbst bewohnt und erst später vermietet. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 9.480 € inklusive Garage.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Bilder wurden KI-gestützt auf Basis von Aufnahmen vor dem Erwerb der Wohnung erstellt und dienen der Veranschaulichung. Die dargestellten Ansichten entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand; insbesondere bei Ausstattung, Farben, Küche und Bodenbelägen können Abweichungen bestehen. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 1.60