Exklusiver Wohnkomfort: Moderne 6,5-Zi.-Maisonette mit Energieklasse A+, Balkon & Stellplatz

In zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben erwartet Sie diese großzügige und familienfreundliche 6,5-Zimmer-Maisonettewhg. mit ca. 153 m² Wohnfläche.

Das im Jahr 2024 fertiggestellte 4-FH verbindet moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort mit hohem energetischen Standard.

Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte - die durchdachte Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristig attraktives Zuhause.

Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Wertbeständigkeit gerichtet. Bei der Realisierung kamen ausschließlich regionale Fachunternehmen zum Einsatz, überwiegend langjährig etablierte und ortsansässige Betriebe. Die regionale Zusammenarbeit steht dabei nicht nur für kurze Wege und persönliche Ansprechpartner, sondern auch für handwerkliche Erfahrung und eine sorgfältige Ausführung.

Die Haustechnik ist zukunftsorientiert und nachhaltig. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt damit höchste Ansprüche an energieeffizientes Wohnen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Heizwasser-Pufferspeicher. Die in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme und lässt sich in den einzelnen Bereichen individuell regulieren.

Auch die elektrischen Rollläden sind jeweils separat steuerbar und verbinden Komfort mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Eine moderne Entkalkungsanlage ergänzt die hochwertige technische Ausstattung.

Der großzügige Süd-West-Balkon bildet eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne entspannt zu genießen.

Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz im Innenhof zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein gemeinschaftl. nutzbarer Fahrradkeller.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wohnfläche 153,04 m²
4-Parteien-Haus
6,5 Zimmer-Maisonettewohnung im OG und DG
Dachboden
Baujahr 2024

1 Stellplatz (Bereits im Kaufpreis enthalten)
1 Kellerraum
1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
1 Ankleidezimmer
1 Sonniger Balkon

1 Tageslicht-Badezimmer (EG) mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
1 Tageslicht-Badezimmer (DG) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (einzeln regelbar über Raumthermostate)
Energiekennwert: 19,9 kWh/ A+

Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden (einzeln steuerbar)
Velux-Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden

Hausgeld: 486,00 €
Umlagefähig: 377,00 €/ Nichtumlagefähig: 109,00 €
Kaufpreis: 599.000,00 €
Maklercourtage: 2,38%

Stichworte
Nutzfläche: 171,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-28T00:00:00Z