Mehr Platz fürs Geld - 4 Zimmer nahe Chiemsee mit Bergblick, Garage und Hobbyraum

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• teilmöbliert

Ihre Vorteile auf einen Blick

. 104 m2 Wohnfläche
. 4 Zimmer
. 3 Balkone
. Kaminofen
. Sichtdachstuhl
. Echtholzboden
. Einbauküche
. Garage + 2 Stellplätze
. Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Einbauleuchten
. Solar für Warmwasserunterstützung

Besonders attraktiv ist die naturnahe Der beliebte Tüttensee mit Seebad ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Chiemsee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Drei Balkone bieten schöne Ausblicke in die umliegende Natur.

Fußbodenheizung, Kaminofen und große Dachflächenfenster sorgen für hohen Wohnkomfort und eine helle Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen beheizbaren Handtuchhalter.

Großer Hobbyraum mit Echtholzboden, Fußbodenheizung und Einbauleuchten.

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung.
Grabenstätt liegt am Südostufer des Chiemsees, eingebettet in eine einzigartige Landschaft vor den Chiemgauer Bergen - und ist dabei über die Autobahn A8 München-Salzburg (Ausfahrt Grabenstätt) bequem erreichbar, ca. 100 km von München entfernt. Salzburg liegt lediglich 38 km westlich.

Natur & Freizeit

Das rund 1.250 Hektar große Naturschutzgebiet Grabenstätter Moos mit seinen Auwäldern, Streuwiesen und dem naturbelassenen Mündungsdelta der Tiroler Achen bietet Wanderern, Radfahrern und Naturliebhabern ein echtes Paradies. Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt lädt das Strandbad Tüttensee zum Baden ein - ein naturbelassener Badesee inmitten der Voralpenlandschaft, der besonders in den Sommermonaten zum idyllischen Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende wird. Der Chiemsee selbst erfüllt alle Wünsche von Anglern und Wassersportlern - ob Segeln, Surfen, Rudern oder Tauchen. Mit der Chiemsee-Schifffahrt sind die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee mit dem Schloss König Ludwigs II. und dem Benediktinerinnenkloster schnell erreichbar.

Sommer und Winter

Langlaufloipen werden bei ausreichend Schnee direkt in Erlstätt und Grabenstätt gespurt, Rodelbahnen und Skigebiete in nächster Nähe stehen für den Wintersport zur Verfügung. Bekannte Skigebiete wie die Steinplatte, St. Johann oder Lofer sind zwischen 30 und 60 Minuten erreichbar.

Flugplätze vor Ort

Unmittelbar am nördlichen Ortsrand befindet sich der Sonderlandeplatz Grabenstätt (ICAO: EDJG), zugelassen für Flugzeuge, Motorsegler und Ultraleichtflugzeuge. In der näheren Umgebung liegt zudem der Segelflugplatz Unterwössen, der als einer der bekanntesten Segelflugstandorte der Alpen gilt und mit seinem Streckennetz in die Alpenregion auch erfahrene Piloten aus ganz Europa anzieht. Der internationale Flughafen Salzburg ist ca. 43 km entfernt.