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Attraktive barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem stilvollen Mehrfamilienhaus - Neubau



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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
573.000 €
Preis/m²
6.161,29 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
573.000 €
Preis/m²
6.161,29 €
83355 Grabenstätt - Grabenstätt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NBRKKNQQNU

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Objektbeschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im im 1. Obergeschoss vermittelt ein wunderbares modernes Wohngefühl. Das 36 m² große Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon sowie zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC und einem Abstellraum bieten Möglichkeiten für alle Lebensphasen. Barrierefrei und mit einem Aufzug versehen ist bereits ein altersgerechtes Wohnen gesichert. Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger (wegen 5 % degressiver Abschreibung)! Die folgenden Bilder zeigen die bereits errichtete identische Wohnanlage im Chiemgau kurz vor dem Bezug. Deren Besichtigung kann zur Beurteilung und Inspiration bei der Bauausführung und Feststellung der Kundenzufriedenheit gerne auf Wunsch organisiert werden!

Sonstiges
Für einen Tiefgaragenstellplatz (23.000 EUR) und einen separaten Stellplatz (7.000 EUR) sind weitere 30.000 EUR zu zahlen. Die Wohnanlage umfasst 10 Wohnungen und wird von einer anerkannten Unternehmerfamilie mit Bauerfahrung in dritter Generation erbaut, was eine solide Bauausführung verspricht. Die Fertigstellung ist bis Ende 2027 geplant. Beim Gesamtpreis von 603.000 € sind 3,75 % Rabatt für frühzeitige Käufer bis zum 30.11.2026 berücksichtigt (anschließender KP: 627.000 €).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
573.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.161,29 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 23.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
23.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
2,38 % incl. gesetzl. MWST inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
64
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
Das massiv errichtete Wohngebäude besticht auch durch seine hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Pflasterböden sowie pflegeleichten Fliesen. Im Rahmen einer Bemusterung können Wünsche des Erwerbers, insbesondere im Bad, berücksichtigt werden. Die Dämmung und die 3-fachverglasten Fenster entsprechen den höchsten Ansprüchen energieeffizienten Bauens. Dieser Standard ermöglicht das KfW-Förderkreditprogramm (Nr.297,298) "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" bei der Finanzierung. Eine Fußbodenheizung sowie eine Luftwärmepumpe runden das stimmige Konzept ab.

Lagebeschreibung

Grabenstätt liegt in einer idyllischen und zugleich verkehrsgünstigen Lage am südöstlichen Chiemsee-Ufer im Landkreis Traunstein. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind direkt vor Ort vorhanden.
Über die nahegelegene A8 München-Salzburg sowie die Staatsstraße 2096 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Kreisstadt Traunstein ist in wenigen Minuten erreichbar. München erreichen Sie über die A8 in gut einer Stunde, Salzburg in ca. 45 Minuten und Rosenheim in 30 Minuten. Ideal auch für Pendler.
Die reizvolle Umgebung mit dem Chiemsee, der Hirschauer Bucht, dem Tüttensee, der Tiroler Ache und den Chiemgauer Alpen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Radfahren, Wandern, Wassersport oder Ausflüge in die Berge - die Region überzeugt durch einen hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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