Rarität mit Potenzial: Renovierungsbedürftige 4-Zi.-Dachterrassenwhg. mit Parkblick in Gräfelfing

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im grünen Ortsteil Lochham in Gräfelfing. Dank der guten Lage sind der S-Bahnhof Lochham (S6) sowie der Jahnplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke und einem Arzt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung liegt in der obersten Etage (3. OG) einer 1968 errichteten Wohnanlage und ist bequem mit dem Aufzug bis unmittelbar vor die Wohnungstür erreichbar. Die Wohnung ist bereits leerstehend und vollständig geräumt. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die eine großzügige Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Der Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit angrenzender Essdiele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großen Dachterrassen auf der Nord- und Südseite. Sie bieten viel Raum für Sitz-, Lounge- und Pflanzbereiche und eröffnen einen herrlichen Blick in den alten Baumbestand der Anlage. Vor allem die Südterrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre: Sie ist uneinsehbar, ohne direkt gegenüberliegende Bebauung und mit freiem Blick in die Baumkronen. So entsteht trotz der guten Verkehrsanbindung ein sehr privater Rückzugsort im Grünen.

Zusätzlichen Wohnwert schaffen eine Glasüberdachung sowie ein Kamin. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 10 m² großer Kellerraum und ein Stellplatz im Parkhaus.

Die Kombination aus Dachgeschosslage, großzügigen privaten Terrassen, Aufzug, Blick ins Grüne und flexibler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Gräfelfing. Der bestehende Renovierungsbedarf bietet zugleich die Möglichkeit, eine individuelle und hochwertige Wohnlösung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Sonstiges
Vergabeverfahren
Die Immobilie wird im "Volleigentum" verkauft. Ein entsprechender Kaufvertragsentwurf liegt vor. Der/die Bewerber:in muss sich mit dem Kaufvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine individuelle Verhandlung möglich. Sie haben die Möglichkeit, vorläufig bis 15.10.2026 ein schriftliches Angebot mittels des uns vorliegenden Selbstauskunftsformulars im verschlossenen Umschlag bei folgender Anschrift abzugeben (selbstverständlich kann eine individuelle Bewerbung - idealerweise mit einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts mindestens in der Höhe des Kaufpreises - ergänzt werden):

Persönlich/Vertraulich
Frau
Lisa Tuchscher
Vergabeverfahren -nicht öffnen vor dem 15.10.2026-
Schulstraße 16
82166 Gräfelfing

Bis zum Ablauf der Frist haben Interessent:innen die Möglichkeit, sich mit der Finanzierung und dem Objekt als solches auseinanderzusetzen. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Eigentumswohnung veräußert wird.

Die genauen Details zum Ablauf erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Auf Nachfrage erhalten Sie von uns:
- Kaufvertragsentwurf
- Selbstauskunftsformular

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits eine Vermittlungs- und/oder Nachweisgebühr für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. 19,00 % MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Kosten für den Käufer:
- Notarkosten und Grundbuchamt: ca. 1,5-2,0 % aus dem Kaufpreis
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % aus dem Kaufpreis

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-09T00:00:00Z