Exklusive Gartenwohnung mit großer Terrasse in begehrter Lage von Gräfelfing

Großzügige Räume, viel Tageslicht und der Blick in den weitläufigen Garten verleihen dieser Wohnung eine helle und einladende Atmosphäre. Ca. 104 m² Wohnfläche in Erdgeschoss und Souterrain bieten vielseitigen Raum für Paare oder kleine Familien. Südterrasse und Gemeinschaftsgarten erweitern das Wohnen ins Freie. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterelemente öffnen den Blick ins Grüne und verbinden den Wohnraum direkt mit der Terrasse. Daran schließt sich ein außergewöhnlich großzügiger Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand und üppiger Vegetation an, der der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist. Die weitläufige Grünfläche schafft eine ruhige, private Kulisse und vermittelt nahezu den Charakter eines eigenen Gartens. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Helle Fronten, viel Arbeitsfläche und die Kochinsel mit Sitzmöglichkeit geben ihr einen modernen, kommunikativen Charakter und machen sie zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Wohnens. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer mit Zugang zur Terrasse. Größe und Zuschnitt erlauben eine Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und zugleich als Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne samt Glasabtrennung und Duschmöglichkeit sowie einen Waschtisch mit Stauraum und Spiegelschrank. Über die Treppe erschließt sich das Souterrain mit zwei geräumigen Zimmern, die sich flexibel für Arbeiten, Gäste, Hobby oder persönliche Bedürfnisse nutzen lassen. Ein separates, modern ausgestattetes Duschbad rundet diesen Teil der Wohnung ab und betont dessen eigenständige Nutzbarkeit. Parkettböden prägen die Wohnräume und unterstreichen deren warme, wohnliche Ausstrahlung. Das Zusammenspiel der beiden Ebenen sorgt für eine gelungene Balance zwischen kommunikativem Wohnen und privaten Rückzugsmöglichkeiten und ermöglicht individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Zum Angebot gehört ein Duplex-Stellplatz. Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Terrasse und der außergewöhnlich große Garten zeichnen diese Wohnung aus und bieten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Immobilie ist aktuell an eine sympathische Familie vermietet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 4,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,44 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.90, Distanz zum Bus: 0.27