KERNSANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN UND VIEL RAUM ZUR ENTFALTUNG

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
3.907,22 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
3.907,22 €
91322 Gräfenberg - Gräfenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SSYEL26WYL

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Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Obergeschoss eines kernsanierten 2-Familienhauses in guter Lage von Gräfenberg.

Hier erwartet Sie ein Wohnpaket, das keine Wünsche offenlässt. Eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eine Garage, ein zusätzlicher Carportstellplatz, 400 qm eigener Gartenanteil nur für Sie, der komplette Dachboden zur eigenen Nutzung und ein abgeschlossener Kellerraum. Mehr Nutzen geht nicht. Ein Haus im Haus mitten in Gräfenberg. Entspannen, heimkommen und wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein offenes Esszimmer, ein neues Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein helles Wohnzimmer mit großem, geräumigem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ebenso erwarten Sie ein Abstellraum, ein separates WC und ein Flur mit Platz für die Garderobe.

Ein weiteres Highlight ist der große, trockene und abgeschlossene Kellerraum mit vielseitig nutzbarer Lager- bzw. Abstellfläche.

Die Wohnung ist kernsaniert, modernisiert, ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zum direkten Einzug

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-05T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-07-05T00:00:00.000Z
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
3.907,22 €
Hausgeld
318€
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
  • Zentralheizung
+Kernsaniertes Wohnhaus+4 Zimmer+ca. 97 m² Wohnfläche+Balkon+eigener, abgegrenzter Garten - ca. 400 m²+Kompletter Dachboden mit ca. 100 m² Nutzfläche (ausbaufähig) zum Eigenanteil+Separater Kellerraum mit Fenster+Waschraum+Wärmepumpe+Möglichkeit für einen Kamin- oder Kachelofenanschluss+Glasfaseranschluss+Gartenhütte+Gewächshaus+Garage+Carport

Lagebeschreibung

Die Stadt Gräfenberg liegt im Landkreis Forchheim und ist eingebettet in viel Natur und zahlreiche Naherholungsgebiete. Gräfenberg ist unter anderem für seinen 5-Seidla-Steig bekannt, der mit landschaftlich reizvollen Wegen zum Wandern einlädt.Die nächstgelegenen Großstädte Nürnberg und Erlangen sind mit dem Auto bereits in circa 30 Minuten zu erreichen. Aber auch Forchheim und Lauf a. d. Pegnitz sind nur rund 20 km entfernt.Es besteht eine Zugverbindung mit der Gräfenbergbahn nach Nürnberg.Das Objekt liegt ruhig in einem bestehenden Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Mittel- und Realschule. Das schöne Hallenbad ist fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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