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Vermietete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Grafenau



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Wohnfläche
ca. 29 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
79.000 €
Preis/m²
2.724,14 €
Wohnfläche
ca. 29 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
79.000 €
Preis/m²
2.724,14 €
94481 Grafenau - Grafenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L6JRURU4AU

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Objektbeschreibung

Diese zentral gelegene 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 29,40 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, eine kompakte und seit vielen Jahren zuverlässig vermietete Immobilie zu erwerben. Die Wohnung ist bereits seit 1997 durchgehend vermietet. Die langjährigen Mieter fühlen sich in der Wohnung wohl und möchten das bestehende Mietverhältnis auch künftig fortsetzen. Für den Erwerber bedeutet dies eine etablierte Vermietung mit laufenden Einnahmen ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 289,60 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.475,20 €.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 2,18 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 29 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
79.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.724,14 €
Hausgeld
203€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
155
Gültig bis
2035-12-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Der kompakte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient:
- Wohn- und Schlafraum: ca. 22,40 m²
- Badezimmer: ca. 3,71 m²
- Flur: ca. 2,46 m²
- Separater Abstellraum: ca. 0,87 m²

Über den Flur gelangt man in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochmöglichkeit. Das Badezimmer sowie der praktische Abstellraum sind separat zugänglich. Die klare Raumaufteilung macht die Wohnung zu einer funktionalen und gut vermietbaren Einheit.

- 1 Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Zentral gelegen
- Seit 1997 zuverlässig vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 289,60 €
- Jahresnettokaltmiete: 3.475,20 €
- Langjähriges und störungsfreies Mietverhältnis
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Keine Sonderumlage beschlossen oder derzeit vorgesehen
- Provisionsfrei

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Grafenau im Bayerischen Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Grafenau verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Nationalparkregion Bayerischer Wald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Natur- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Waldbahn bestehen zudem regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Spiegelau und Zwiesel. Die Kombination aus guter Versorgung, Natur und Verkehrsanbindung macht Grafenau zu einem attraktiven Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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