Sehr attraktive Neubau-ETW mit Terrasse, Garten ( ca. 142 m²) und Kaufoption für Garage und Stellplatz in Grafenrheinfeld

Die angebotene 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in Grafenrheinfeld. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 455.000,00 €. Ein KFZ-Stellplatz kann für 10.000,00 € und eine Garage für 15.000,00 € erworben werden. Die hochwertige Einbauküche, die im Dezember 2025 eingebaut wurde, kann zum Preis von 25.000,00 € übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350,00 €. Darin enthalten sind sämtliche Betriebskosten einschließlich Heizkosten, Wasser- und Kanalgebühren sowie die Gebäudeversicherung. Lediglich die Stromkosten sind vom Eigentümer bzw. Bewohner separat zu tragen.

Zur Wohnung gehören zwei Terrassen, davon eine überdachte Terrasse mit ca. 11 m², sowie ein liebevoll angelegter und vollständig umzäunter Garten mit Sondernutzungsrecht und einer Fläche von ca. 142 m². Im Garten befinden sich ein Brunnen mit Berieselungsanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Eine kleine Fahrradhalle (Gemeinschaftseigentum) befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs. Sofern Garage und/oder Carport erworben werden, besteht ein direkter Zugang von der Garage beziehungsweise vom Carport in den Garten sowie von dort aus in die Wohnung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen stufenlosen Zugang.

In der Wohnanlage befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Die ruhige Wohnanlage liegt in einer bevorzugten Wohngegend am Ortsrand von Grafenrheinfeld und bietet einen direkten Anschluss an die Natur.

Die helle Wohnung mit gehobener Ausstattung ist wie folgt aufgeteilt: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der bei Bedarf auch abgetrennt werden kann, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine offene Diele, die ebenfalls abtrennbar wäre. Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das exklusiv gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine freistehende Badewanne, Waschtische sowie einen Handtuchheizkörper. Sämtliche Sanitäreinrichtungen sind von hoher Qualität. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90 m², einschließlich 50 % der überdachten Terrasse (ca. 5,5 m²).

Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeanlage, die mit Hackschnitzeln betrieben wird. Ein Energieausweis mit der Energieeffizentsklasse B, 72,8 kWh (m²a) ist vorhanden.

Der Bezug ist nach Absprache möglich. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Maklercourtage: 1,78 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

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Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

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