Modernisierte Wohnung mit neuwertiger Einbauküche

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.452,05 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.452,05 €
38462 Grafhorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268NW6J81GFP

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll sanierte Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit den Vorzügen eines eigenen Gartens und einer familienfreundlichen Wohnlage. Die helle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familie. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie moderne 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengitter. eingebaut. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt zudem für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und dem eigenen Garten - der perfekte Ort für gemeinsame Familienzeit, Grillabende oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche. In allen Räumen sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das Kellergeschoss, das jedem Bewohner einen eigenen privaten Rückzugsbereich bietet. Eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2027-07-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-07-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
2.452,05 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.5
Gültig bis
2035-06-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage mit Stellplatz
- Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur
- Nutzgarten
- Gartenhaus / Gerätehaus
- pflegeleicht angelegter Garten

- Baujahr 1956
- 2 geschossiges Mehrfamilienhaus mit Keller in massiver Bauweise
- Einbauküche
- 3fach verglaste Fenster mit Rolladen und Fliegengitter
- LWWP und Speicher
- Vorbereitung PV Anlage
- Garage mit Stellplatz
- Garten
- Fußböden; Dielung, Laminat und Fliesen

Lagebeschreibung

Grafhorst, eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die nach einer ländlichen Atmosphäre suchen. Die Erdgeschosswohnung, die sich ca. 300 m südwestlich vom Stadtzentrum befindet, ist ideal für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Eltern erleichtert.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte in der Näherung zur Verfügung. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle und die ca. 4,5 km entfernte Zugstation sorgen für eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Gesundheitliche Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgen ein Restaurant und ein Café in der Nähe, sowie eine Gaststätte mit Hotelbetrieb für das Nachtleben.

Familien können ihre Freizeit in den drei Parks in der Nähe verbringen oder sich für kulturelle Aktivitäten im Kunstzentrum, der Galerie oder dem Museum begeistern. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigungen. Alles in allem bietet diese Erdgeschosswohnung in Grafhorst eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Entspannung für Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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