Zukunftstarker Fernwärmeanschluß: 2-Zimmer-Wohnung in Grafing zum Eigennutz oder Kapitalanlage

Wohnglück mit Perspektive - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in bester Lage von Grafing Manchmal fühlt sich ein Ort vom ersten Moment an richtig an. Nicht, weil er laut beeindruckt, sondern weil einfach alles stimmig ist. Genau dieses Gefühl vermittelt diese rund 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 2017 fertiggestellt wurde. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und eine Lage, in der vieles bequem zu Fuß erreichbar ist, schaffen ein Zuhause, in das man gerne zurückkehrt. Gleichzeitig bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume angenehm erreichbar. Die moderne Einbauküche wird durch die Fenstertür mit französischem Balkon mit viel Tageslicht versorgt und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie auf den überdachten Westbalkon - ein schöner Ort, um nach Feierabend die Sonne zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Auch das Schlafzimmer wirkt hell und ruhig. Die bodentiefe Fenstertür mit französischem Balkon sorgt für eine freundliche Atmosphäre und viel Licht. Das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Ein Kellerabteil in unmittelbarer Nähe der Wohnung sowie ein großer Fahrradkeller bieten praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz in einem separaten Bereich der Tiefgarage. Für Besucher stehen zudem mehrstündige, kostenfreie Stellplätze zur Verfügung. Auch energetisch ist die Wohnanlage gut für die Zukunft gerüstet. Niedrigenergie-Planziegel, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine nachhaltige Fernwärmeversorgung auf Biogasbasis verbinden Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Die Lage rundet das Gesamtpaket ab: Der Grafinger Stadtplatz mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die S-Bahn erreichen Sie bequem zu Fuß und gelangen von dort schnell nach München. So verbindet diese Wohnung die Lebensqualität einer charmanten Kleinstadt mit einer hervorragenden Anbindung. Ob als neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, nachhaltiger Bauweise und einer Lage, die heute wie auch in Zukunft gefragt sein wird.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.  Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2015 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Hinweis zu Bildern und Visualisierungen Die in diesem Exposé enthaltenen Fotografien, Grundrisse, Visualisierungen und sonstigen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Abbildungen können digital optimiert, virtuell eingerichtet oder mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet worden sein. Entsprechende Darstellungen sind unmittelbar am jeweiligen Bild als Visualisierung, Virtuelles Home Staging, KI-generiert oder KI-bearbeitet gekennzeichnet. Virtuell dargestellte Möbel, Dekorationen, Ausstattungsgegenstände, Renovierungen oder Gestaltungsvorschläge sind - sofern nicht ausdrücklich anders angegeben - nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietangebots. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung, die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit, sowie die Angaben im notariellen Kaufvertrag bzw. Mietvertrag. RE/MAX Prime Immobilien empfiehlt allen Interessenten, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von der Immobilie und ihrem tatsächlichen Zustand zu machen. Expose Stand: 20.07.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern