Wohnen auf vier Ebenen: 153 m² Maisonette-Wohnung mit 33 m² Hobbykeller und 3 Stellplätzen Grafrath

Außergewöhnlich wohnen auf vier Ebenen: Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung im Lindenhof in Mauern bei Grafrath bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche, einem besonderen Maisonette-Charakter und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten ein Raumangebot, das man bei einer Wohnung nur selten findet. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige, offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit vorhandener Einbauküche, hochwertigem Schreiner-Einbauschrank und Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine Garderobennische sowie ein separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Über die charakteristischen Holz-Wendeltreppen sind alle vier Wohnebenen miteinander verbunden. Eine Ebene tiefer befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zur kleinen Sonnenterrasse, von der man Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten hat. Ob als Büro, Gästezimmer, Rückzugsort oder separates Reich für ein älteres Kind - dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein ca. 6 m² großer Balkon erweitert auch auf dieser Ebene den Wohnraum nach draußen. Den Abschluss bildet das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen, offenen Raum und gemütlichen Dachschrägen. Als Elternschlafzimmer, Jugendbereich, Atelier oder großzügiges Homeoffice entsteht hier ein ganz eigener Rückzugsort. Ein weiteres Highlight befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohnung: Der rund 33 m² große, separate Hobbykeller gehört zum Angebot und verfügt über einen Hauptraum, zwei zusätzliche Abstellräume sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ob Werkstatt, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum - auch hier gibt es viel Platz für individuelle Ideen. Holzparkettböden, Schreiner-Einbauten und die besondere Architektur verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und die Heizungsanlage erst 2025 auf Nahwärme umgestellt. Die Wohnung selbst weist in einzelnen Bereichen Renovierungsbedarf auf und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, dieses außergewöhnliche Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zwei Tiefgaragenstellplätze - einer davon in Übergröße - sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot. Kaufpreis Wohnung: 727.000 € 2 Tiefgaragenstellplätze: 20.000 € Außenstellplatz: 5.000 € Gesamtkaufpreis: 752.000 €

Sonstiges
Verfügbarkeit Die Wohnung ist bezugsfrei, der Einzug ist also direkt nach Kauf möglich. Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie denken selbst über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, bei Erteilung eines Mandats ist dieser Service selbstverständlich enthalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z