Komfortable Erdgeschosswohnung mit Einliegerbereich in ruhiger Lage

Großzügig, vielseitig und durchdacht geplant - diese schöne Maisonette-Wohnung in Grasbrunn vereint komfortables Wohnen auf höchstem Niveau mit maximaler Flexibilität. Auf einer Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt auf das Erdgeschoss und ein helles Souterrain, bietet die gepflegte Immobilie mit gehobener Ausstattung alles, was moderne Ansprüche erfordern. Dank der modernen, passivhauszertifizierten Holz-Hybridbauweise verfügt diese gehobene, aus vier Baukörpern bestehende Mehrfamilienhaus-Anlage aus dem Jahr 2014, über die Energieeffizienzklasse A. Das großzügige Raumkonzept der angebotenen Wohnung umfasst sechs Zimmer, sowie ein Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC mit Dusche. Parkettböden und edle Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine warme, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mich Kochinsel rundet das Wohnangebot stilvoll ab. Ein besonderes Highlight ist der vollständig separate Einliegerbereich im Souterrain: mit zwei Zimmern, eigenem Bad und einer Sauna bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Gästeappartement, Homeoffice oder zur Unterbringung von Familienangehörigen - diskret und unabhängig vom Hauptwohnbereich. Ein direkter Zugang über eine Außentreppe sowie vom Kellerbereich des Hauses unterstreicht den autarken Charakter dieses Bereichs. Im Erdgeschoss öffnet sich die Wohnung zu einer riesigen überdachten Terrasse und einem gepflegten, nach Südost ausgerichteten und liebevoll angelegten ca. 140 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht. Gelegen an einer ruhigen Nebenstraße lädt er zur Erholung vom Alltag ein. Praktische Vorzüge wie ein Aufzug, barrierefreier Zugang, ein Kellerabteil sowie eine Tiefgarage mit zwei zugehörigen Stellplätzen (zu je 30.000 €) machen diese Wohnung auch langfristig zu einer komfortablen und zukunftssicheren Wahl. Geheizt wird umweltbewusst und effizient mit einer modernen Holzpelletheizung.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,40 m², Gartenfläche: 140,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung