Sonnige Gepflegte 4-Zi.Wohng. * Ruhige Lage * Bergblick *

Objektbeschreibung

Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern in einem Mehrfamilienhaus einer gepflegten Wohnanlage überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einem Wohn- und Essraum, 3 Schlafzimmern, einem geräumigen Flur, Bad mit Fenster und Fußbodenheizung und einem Duschbad mit WC. Das Wohn- und Esszimmer und 3 Schlafzimmer sind mit einem neuwertigen robusten sandfarbenen Teppichboden verlegt, Flur und zwei Bäder mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die in 1993 erbaute Wohnanlage, abseits der Straße und zurückgelegen, mit Blick auf Wiesen, erhält Fernwärme vom Biomassehof in Grassau. Der 3,76 Meter breite Süd-Balkon bietet Bergblick. Eine Markise in gleicher Breite ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche mit Ausblick ins Grüne beinhaltet die komfortable Landhaus-Einbauküche mit einem Essplatz. IM KAUFPREIS ENTHALTEN SIND: Die großzügige Landhausküche mit Siemens Elektro Geräten, ein Einbauschrank, die hochwertigen Einbauten im Bad , und die Süd-Balkon-Markise. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Stauraum, ein bequemer TG- Stellplatz und einem Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus, so dass ein bequemes Be- und Entladen möglich ist. Der TG-Stellplatz und der Stellplatz im Freien (direkt vor dem Hauseingang) sind der Wohnung zugeteilt . Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt geamt € 20.000,00. Besucher -Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.. Anmerkung zum Hausgeld: Dieses beinhaltet die Rücklage im Höhe von € 170.-- für die Wohnung plus 40.-- für die Tiefgarage, die Betriebskosten und die Heizkosten, welche sich nach dem Verbrauch orientieren, aktuell € 287,00, somit gesamt € 497,00 zum Wirtschaftsjahr 2026.

Raumaufteilung

Eine praktische Raumaufteilug mit einem 22,54 m2 großen Wohn- und Esszimmer, die 11,17 m2 m² Küche, Diele 13,31 m² und die Schlafzimmer mit jeweils 12,92 m², 10,19 m² und 12,53 m² bieten auch Familien mit Kindern eine gute Raumaufteiung und privater Atmosphäre. Alle Fenster haben Jalousien.

Weitere Informationen
Ein landschaftlich schön angelegter Natur-Badesee und ein ebenso schön gelegener Golfplatz mit Hotel und Sterneküche finden Sie in Grassau ! Chiemsee-Buchten und Freizeit-Gastronomie findet man in Übersee. Der Chiemsee mit Fraueninsel und Herrenchiemsee bieten sehr viel Freizeitspass und Kultur. Das Märchenschloss von Ludwig II. auf Herrenchiemsee wurde zum UNESCO-Welterbe ausgezeichnet! Gute Schulen und eine bekannte Musikschule sind in Grassau und Realschulen und Gymnasium in Marquartstein. Eine Alpenflugschule für Leichtflugzeuge mit Flugplatz und Gastronomie ist im ca. 12 km entfernten Unterwössen. Diesem Exposé liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde. Hierfür kann seitens Droese ImmobilienGbR keine Gewähr übernommen werden. Das Exposé stellt eine Erstinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, frei werdend