Schöne Wohnung im Chiemgau mit Bergpanorama und Schwimmbad/Sauna

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Westausrichtung, kernsaniert in 2023, bietet eine Wohnfläche von 81.28 qm und befindet sich im 1. OG (mit Lift, 2024 erneuert) einer gepflegten Wohnanlage Bj. 1973 in alpenländischem Stil im Luftkurort Grassau, zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Bergen. Die Wohnung hat eine geräumige Diele, einen Flur, 2 Bäder, ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine gesonderte Küche mit Fenster, Einbauküche mit Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatten (im Kaufpreis enthalten), großer Westbalkon mit Sichtdachstuhl über beide Zimmer Länge, Panoramafenster mit herrlichem Bergblick aus beiden Zimmern (Blick auf die Hochplatte, Friedenrath, Kampenwandspitze, Kaisergebirge). Die Wohnung wurde 2021 / 2023 kernsaniert, neue Leitungen, neuer Putz, neue Böden, neue Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutztüren, neue Türen, neue Bäder, neue Einbau­küche, Dusch-WC, automatische Legionellenspülungen, neue Heizkörper mit Funkthermostaten. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze, einer in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz auf dem Privatparkplatz vor dem Gebäude (beide bereits im Kaufpreis enthalten) sowie ein großes Kellerabteil und die Nutzung eines gemein­schaftlichen Wasch- und Trockenraums mit Tischtennisplatte sowie eines Fahrradkellers. Das Highlight ist der Wellnessbereich im Haus mit Schwimmbad und Sauna zur kostenfreien Nutzung für die Hausbewohner. Die Wohnung ist geeignet als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung mit guter Vermietbarkeit. Derzeitiges Hausgeld 534 EUR davon 74 EUR Instandhaltungsrücklage (Nebenkosten 272, Heizkosten 188, Instandhaltungsrücklage 74) Energieträger Fernwärme (Bio-Fernwärme Grassau), Energieausweis D 115 kwh vorhanden.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen