Ruhige 2,5 Zimmerwohnung mit BERGBLICK - Eigennutzer, Kapitalanleger, Ferienwohnung

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.102,94 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.102,94 €
83224 Grassau - Grassau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JFQWUQJVH1

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Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung in Grassau bietet eine Wohnfläche von 68,0 m² und ist im Massivbau errichtet. Das Objekt verfügt über 2,5 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen sehr großen Balkon. Die Wohnung im 2. Stock (breite Treppe, kein Aufzug) befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde ca. 1973 erbaut. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (auf einer großen Fläche im Gemeinschaftseigentum) und ein Speicherabteil, statt eines Kellers. Die Immobilie erreicht eine gute Energieeffizienz mit der Energieklasse C. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Grassau eine hervorragende Balance aus Komfort, Lage und Preis und ist somit eine attraktive Wahl für alle, die ein neues Zuhause in dieser schönen Region suchen. Während Teile der Wohnung bereits renoviert wurden, befindet sich das Badezimmer noch im Ursprungszustand. Das große Zimmer fungiert als Wohn-Ess-Küche und Wasserzu- und -ablauf sind bereits vorbereitet. Die alte Einbauküche wurde jedoch bereits entsorgt. Die Wohnanlage wurde 2025 an das Fernwärmenetz angeschlossen, um so von der Ölheizung wegzukommen. Der Energieausweis wurde leider noch nicht von der Hausverwaltung erneuert. Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann ab sofort bezogen werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,80 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
4.102,94 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98.68
Gültig bis
2027-10-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Grassau im Chiemgau, bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Sport. Ungefähr 1,1 km südlich vom Ortszentrum befindet sich unsere attraktive Wohnung, die ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch als Ferienwohnung ist.

Nicht weit vor der Haustür (aber außerhalb der Hörweite) befindet sich die Bushaltestelle Brandstätt, Sporthotel, die eine bequeme Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Für Zugreisende ist die Station Übersee in etwa 4,5 km Entfernung erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie ALDI Süd und dm in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad können Sie Lidl, EDEKA, die Bäckerei Konditorei Müller und den Sonderpreis Baumarkt erreichen.

Die Wohnung ist auch ideal für Familien, da eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, eine Gynäkologie und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Wenn Sie sich nach einem abwechslungsreichen Freizeitangebot sehnen, sind Sie im Ortsteil Mietenkam genau richtig. Ein Restaurant und eine Bar sind fußläufig erreichbar, während eine Kneipe in näherer Umgebung zu finden ist.

Für Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: der TCA Tennisclub Achental-Grassau und der ASV Grassau e.V. sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während das Fitnessstudio BeFit Bodybuilding und die Stockbahn mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Kulturinteressierte können das Kunstzentrum mit dem Fahrrad erreichen, während der Kurpark Grassau, das Naturreservat Kendlmühlfilzen und der Beste-Park in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Alles in allem bietet unsere Etagenwohnung in Mietenkam die perfekte Mischung aus Sport, Kultur und Natur für ein junges, aktives Leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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