Schreinerhandwerk trifft alpinen Charme | Maßeingerichtete Maisonette

Bereits beim Betreten der ca. 73 m² Wohnung wird der außergewöhnliche Qualitätsanspruch spürbar: Die Räumlichkeiten wurden mit viel Liebe zum Detail mit maßangefertigten Schreinermöbeln ausgestattet, die den Raum perfekt ausnutzen und eine warme, edle Wohnatmosphäre schaffen. Passgenaue Tischlerarbeiten, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik verbinden sich hier zu einem erstklassigen Interieur-Konzept. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und ist ab dem 01.11.2026 für genau ein Jahr fest vermietet. Dies eröffnet Kapitalanlegern eine ideale Gelegenheit für sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko und Erstausstattungskosten, während vorausschauende Eigennutzer ihren Einzug entspannt für Ende 2027 planen können. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes 3-Zimmer-Raumkonzept. Den Mittelpunkt im Obergeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Balkon. Die separat angeordnete Küche, ein flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum, die einladende Diele sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot der unteren Ebene. Eine maßgefertigte Schreiner-Treppe führt in das gemütliche Dachgeschoss. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich mit ruhigem Elternschlafzimmer und direkt angrenzendem Badezimmer. Highlights auf einen Blick: - ca. 73 m² Wohnfläche - vermietet ab 1.11.2026 fix für 1 Jahr für 1600€ kalt/ Jahresmiete 19.200€ - zentrale Lage in Grassau und dennoch naturnah, mit hohem Freizeitwert - gute Anbindung über die A8 - Hochwertige, maßgefertigte Einbauten vom Schreiner - Schlüsselfertige Komplettmöblierung - interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Beheizung erfolgt nachhaltig über regenerative Fernwärme/Nahwärme (Energieeffizienzklasse D, Verbrauchsausweis 109,3 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser). Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber des Chiemgaus, die eine bestens gepflegte Immobilie mit hervorragendem Grundriss, gesicherten Mieteinnahmen und der besonderen Lebensqualität zwischen Chiemgauer Alpen und Chiemsee suchen. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1