Frisch sanierte 3-ZKB mit Westbalkon, Bergblick, Einbauküche & Parkplatz, vermietet - provisionsfrei

Willkommen in diesem exquisiten Dachgeschoss-Juwel im Herzen von Grassau! Diese hochwertig sanierte Wohnung im 4. Obergeschoss begeistert ab dem ersten Blick und bietet auf 79 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 großzügige Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Nach umfassender Modernisierung, abgeschlossen im Jahr 2026, präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung und überzeugt mit einer luxuriösen Ausstattung auf höchstem Niveau. Edle Fliesen sowie hochwertiger Vinylboden verleihen den Räumen ein zeitlos elegantes Ambiente, das Komfort und Stil perfekt vereint. Die integrierte Einbauküche rundet das Gesamtbild harmonisch ab und lässt keine Wünsche offen. Für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt eine moderne Zentralheizung auf Basis von Fernwärme, die wirtschaftlich und umweltschonend zugleich ist. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 300 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven und renditestarken Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 332 €. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist zum Kaufpreis von 15.000 € separat erwerbbar und rundet dieses rundum gelungene Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber hochwertiger Immobilien in einer der begehrtesten Lagen des Chiemgaus!

Sonstiges
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie keine Provision an. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: [email protected]­­e Registereintrag Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328 Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer EU-Streitschlichtung­­: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranf­ragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,38 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 20, modernisiert: 2026