Ideal für Kapitalanleger - EG Wohnung mit Garten

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
3.552,63 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
3.552,63 €
79639 Grenzach-Wyhlen - Grenzach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267AEJUNS6IC

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grenzach-Wyhlen! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und praktischer Lage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1975 erbauten Gebäude und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 76 m². Die Immobilie beeindruckt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Zwei Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein, während der angrenzende Garten zusätzlichen Freiraum für Freizeitaktivitäten bietet. Die letzte Modernisierung fand 2015 statt, was die Ausstattung auf einem modernen Stand hält. Eine Einbauküche inklusive Geräte ist vorhanden. Diese Wohnung ist unterkellert und Teil eines dreistöckigen Gebäudes, das gepflegten Wohnkomfort verspricht. Die Wahnsinns Lage in Grenzach-Wyhlen in einem sehr ruhigen und beliebten Teil der Region ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur zu genießen, während Sie in Ihrer eigenen grünen Oase entspannen können. Dieses attraktive Angebot spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einladenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.000,00 €
Preis/m²
3.552,63 €
Hausgeld
534€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136
Gültig bis
2028-02-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Wanne
- Zwei Terrassen
- Garten
- Garage
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Grenzach-Wyhlen, in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden - Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Lörrach, Basel und in die umliegenden Gemeinden.

Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig laden die nahen Grün- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie das Rheinufer zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die zentrale Anbindung im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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