Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Lift und 2 TG-Stellplätzen in zentraler Lage von Grenzach – provisionsfrei

Wir verkaufen unsere gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2012) mit nur 8 Wohneinheiten – direkt von privat und ohne Maklerprovision.

Der Grundriss ist das Herzstück dieser Wohnung: Auf ca. 114 m² Wohnfläche trennt ein zentraler Flur den offenen Wohn-/Essbereich mit Küche klar vom ruhigen Schlafbereich. So entstehen drei separat begehbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Bad mit WC sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die gern Platz haben.

Der Balkon mit ca. 20 m² erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs und wird schnell zum zusätzlichen Wohnzimmer im Freien – für Frühstück, Grillabende oder entspannte Sommerabende.

Die Lage ist sehr gut und zentral: Kindergärten, Grundschule sowie Drogerie- und Supermarkt erreichen Sie in nur 5 Minuten. Basel liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, und Rhein sowie Naherholungsgebiete sind ganz in der Nähe – perfekt für Familien.

Ausstattung im Überblick

•4 Zimmer, ca. 114 m² Wohnfläche, 1. OG

•Großer Balkon (ca. 20 m²)

•Personenaufzug

•Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive

•Bad mit WC + separates Duschbad mit WC

•Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung

•Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

•Kindergärten, Grundschule, Drogerie- und Supermarkt in 5 Minuten erreichba

•Kellerabteil

•Elektrische Markise für optimalen Sonnenschutz auf dem Südbalkon

Eckdaten

Kaufpreis: 490‘000 € inkl. 2 TG-Stellplätze

Hausgeld: 385 €/Monat - inklusive Heizkosten, Hausmeisterservice und Hausverwaltung

Verfügbar: voraussichtlich ab März 2027; nach Absprache

Energieausweis: aktuell in Bearbeitung; wird zur/vor Besichtigung zur Verfügung gestellt

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Hinweis zur Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vergeben. Senden Sie uns diese gerne direkt mit Ihrer Anfrage zu.

k.A.
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.0000000+00:00