Grenznah investieren - zuverlässig vermietete 3-Zimmer-ETW mit Balkon

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.082,19 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.082,19 €
79639 Grenzach-Wyhlen - Grenzach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SNJ861PCM7

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Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 622,-- Euro. Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ca. 5,6 m² großen Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Wohnräume und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet und dank der großen Fenster angenehm hell. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen außerdem für eine gute Schallisolierung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank, eine Toilette sowie eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen folgende Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür, ein Fahrradkeller steht den sportlich Aktiven zur Verfügung und ein Trockenraum erleichtert die Wäschepflege. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 3,5 m². Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz - ein gefragter Vorteil, insbesondere in stadtnaher Lage. Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt umweltfreundlich und effizient über das Fernwärmenetz der Stadt Grenzach-Wyhlen, was die Wohnung auch aus energetischer Sicht attraktiv macht. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Der Rheinuferweg und die nächste Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schulen, Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in etwa 15 Minuten. Dank der Nähe zu Basel und der Schweizer Grenze eignet sich die Wohnung besonders für Grenzgänger und Berufspendler und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 89 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Fernwärme, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
3.082,19 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89
Gültig bis
2029-09-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel.
Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk.
Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel.
In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden).
Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
Ein "sunnig Fleckli" ist Grenzach-Wyhlen, denn die Oberrheinische Tiefebene weist sehr günstige Klimawerte auf. Im Windschatten der Vogesen sind die Nieder¬schlagswerte sehr gering. Die Sonne scheint sehr oft. Der milde Wind stammt vor allem aus dem Hochrheintal (Osten) und der burgundischen Pforte (Westen). Nebel ist vor allem im Herbst und im Winter zu verzeichnen. Basel - also auch Grenzach-Wyhlen - und das Hügelland zählen allerdings zu den nebelarmen Gebieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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