Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Grevener Lage als Kapitalanlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen drei Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Greven. Die Wohnung bietet auf ca. 73,18 m² eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, separater Küche, Abstellraum sowie Badezimmer. Rollläden sind in allen Räumen vorhanden (mit Ausnahme von Wohnzimmer und Küche). Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den guten Zustand aus. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb einer Anwohnerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Das Wohnzimmer sowie die Loggia in Süd-West-Ausrichtung sind zur Rückseite des Hauses gelegen und bieten eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Auch die Küche ist zu dieser Seite hin ausgerichtet. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine nahezu ebenerdige Dusche und wurde vor circa zwölf Jahren modernisiert. Im gleichen Zeitraum wurde auch die Heizungsanlage erneuert (Gas-Brennwerttechnik, Fabrikat Junkers). Die Anlage befindet sich innerhalb der Wohnung und wird regelmäßig gewartet. Im Schlafzimmer wurde ein moderner PVC-/Vinylboden verlegt. Zur Wohnung gehören außerdem: ein eigener Kellerraum ein gemeinschaftlicher Waschraum ein Fahrradkeller ein PKW-Außenstellplatz Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und ist Teil einer Doppelhaushälfte mit insgesamt sechs Wohnungen. Beide Haushälften werden jeweils als eigenständige Eigentümergemeinschaft mit separatem Eingang geführt. Aktuell vermietet, bietet die Wohnung eine solide Kapitalanlage und zugleich eine interessante Perspektive für Eigennutzer in attraktiver Lage nahe Münster.

Sonstiges
Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet und besticht durch ihren guten energetischen Zustand. Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen geteilt. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 73,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen