Top-Wohnung mit Aufzug, Klima, Balkon, Dachterrasse und Pkw-Stellplatz in Grevenbroich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grevenbroich! Diese im 3. Ober- und Dachgeschoss gelegene exquisite Maisonette-Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen: Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² erwartet Sie ein stilvolles und einladendes Heim, das ein bemerkenswert großzügiges Raumangebot für Ihre individuellen Bedürfnisse bereithält. Das Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten wurde 1991 erbaut und ist mit einem Aufzug ausgestattet, so dass Sie bequem vom Kellergeschoss bis zum 3. Obergeschoss gelangen können. Die Wohnfläche im 3. Obergeschoss beträgt ca. 83 m² und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: - Diele mit Zugang in das Dachgeschoss - Eltern-Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken - Gäste-WC (im Grundriss nicht dargestellt) - Küche mit Einbauküche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss - Wohn- und Essbereich - Balkon in Süd-West-Lage. Über die Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 41,50 m² folgende Räume bietet: - Studio mit Zugang auf die Dachterrasse - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse wartet zudem mit einer kleinen seitlich gelegenen Rasenfläche auf. Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann jedoch von den Eigentümern übernommen werden. Alle Fußböden der besonderen Wohnung sind mit Marmor, Fliesen, Laminat und Vinyl versehen. Im Obergeschoss sind die Rollladen elektrisch bedienbar. Der Wohnkomfort wird vervollständigt durch die Fußbodenheizung und durch zwei Klimaanlagen, die im Sommer für Kühle und im Winter zusätzlich für Wärme sorgen. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer sowie durch ein Untertischgerät in der Küche. Zur Haustechnik zählt zudem ein Balkonkraftwerk, mit dem Sie Ihren eigenen Strom produzieren und somit Ihre Stromkosten senken können. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradraum gehören ebenfalls zur Wohnung wie ein Pkw-Stellplatz. Diese besondere Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ausreichend Platz und modernen Wohnkomfort legen. Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung begeistern, deren Ausstattung keine Kompromisse kennt und die durch ihre hervorragende Lage in Grevenbroich besticht. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt - einem Zuhause mit Charakter und Komfort!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE: Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor. Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben. Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer. Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland. Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00