Frisch Renoviertes Raumwunder: Ihr neues Single-Appartement oder Renditeobjekt im Erdgeschoss!

Dieses charmante und frisch im Jahr 2026 renovierte Einzimmerappartement bietet auf kompakten 30,07 m² Wohnfläche ein durchdachtes und maximal funktionales Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im barrie-rearmen Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder clevere Kapitalanleger.

Dank der umfassenden Renovierung im laufenden Jahr präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, absolut bezugsfertigen Zustand. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine quadratische Aufteilung optimale Stellmöglichkeiten für Möbel bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung. Ein absolutes Highlight für eine Wohnung dieser Größe ist der überdurchschnittlich große, eigene Kelleranteil mit ca. 10 m² Nutzfläche. Dieser bietet Ihnen oder Ihren Mietern enormen zusätzlichen Stauraum, der in Single-Wohnungen sonst oft Mangelware ist.

Ein exklusives Highlight für Singles mit Kind: Der direkt am Haus gelegene, umzäunte Spielplatz steht aus-schließlich den Bewohnern zur Verfügung. Der Zugang ist geschützt und bequem per Schlüssel möglich.

Die Highlights auf einen Blick

•Frisch renoviert (2026): Kein Renovierungsstau – direkt einziehen oder sofort vermieten.

•Komfortables Erdgeschoss: Keine schweren Einkäufe schleppen – ideal auch für die langfris-tige Vermietbarkeit.

•Cleverer Grundriss: Optimale Raumausnutzung auf 30,07 m² Wohnfläche.

•Enormer Stauraum: Großer, eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.

•Sichere Energieversorgung: Effiziente Gas-Zentralheizung.

•Sicherer Privat-Spielplatz: Umzäuntes Areal exklusiv für Bewohner mit Schlüsselzugang.

Letzte Mieteinnahmen:

410,00 € Kaltmiete

170,00 € Nebenkosten

580,00 € Warmmiete

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 6
Sonstiges:
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-29T00:00:00.000Z