Bereits RESERVIERT!! ALTBAU-LIEBE: Hohe Decken & viel Licht! Große Wohnung im OG plus Ausbaureserve im DG!

Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt's bei uns ganz exklusiv - nur Einzeltermine. ---------------------------------- Für Liebhaber von hohen Decken und Altbauten: Zu der großzügigen im Obergeschoss eines Zwei-Familienhauses gelegenen Eigentumswohnung, aufgeteilt auf 4 Zimmer mit insgesamt 100,06 m² Wohnfläche, gehört zusätzlich das gesamte und direkt darüberliegende Dachgeschoss mit einer Fläche von 51,15 m². Ein offizieller Ausbau mit Baugenehmigung und Umwandlung zu Wohnfläche wurde in den beiden Nachbargeschossen bereits umgesetzt! Das Haus gehört zu einem Ensemble von 3 nebeneinander angeordneten Zwei-Familienhäusern, deren gepflegte und historisch wertvolle Architektur aus den 20er Jahren des vergangenen Jahrhunderts sich harmonisch in das Straßenbild einfügt. Das Gebäudeensemble gehört einer Eigentümergemeinschaft, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten, wobei lt. Teilungserklärung jedes einzelne Haus, soweit sinnvoll und zweckmäßig, als separate Gemeinschaft behandelt wird. Der Eingangsflur des Hauses mit einer Synthese aus Modernität und Historie begrüßt Sie. Das Holztreppenhaus geleitet Sie zu Ihrer im ersten Obergeschoss gelegenen Wohnung, für Personen mit Beeinträchtigung ist bereits ein Treppenlift installiert. Die harmonisch aufgeteilte 4- Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 100,06 m². Die großzügige Wohnung begrüßt Sie im einladenden Entrée mit hohen Decken. Mit Panoramablick in den hauseigenen Garten finden Sie die große Wohnküche mit direkt angrenzendem Vorratsraum auf insgesamt 18,5 m². Das Badezimmer mit einer Gesamtgröße von 6,20 m² wurde vor einigen Jahren bereits für Menschen mit Beeinträchtigung umgestaltet und bietet neben der üblichen Sanitärausstattung auch eine barrierefreie Dusche. Groß präsentieren sich Wohn- und Esszimmer durch einen breiten Durchgang vereinigt und ebenso vom Flur über 2 Türen erreichbar. Im Rahmen der anstehenden Renovierung lassen sich beide Räume natürlich wieder trennen. Kinder- und Schlafzimmer vervollständigen das großzügige Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand! Die Möglichkeit die Obergeschosswohnung um einen Balkon zu erweitern ist gegeben, da die Eigentümergemeinschaft dies unterstützt und bereits für die Nachbarwohnung umgesetzt wurde. Das Dachgeschoss, erreichbar über das Treppenhaus, bietet eine Nutzfläche von 51,15 m² und eine wohnliche Aufteilung auf mehrere Zimmer mit zwei kleinen Gauben. Ein offizieller Ausbau mit Baugenehmigung und Umwandlung zu Wohnfläche wurde in den beiden Nachbargeschossen vorgenommen! Eine wohnliche Raumaufteilung als auch Anschlüsse für ein Badezimmer ebenso wie Heizkörper in verschiedenen Räumen sind gegeben - in den 80er/90er Jahren wurden Teile des Dachgeschosses bereits wohnlich genutzt. Schnellen Schrittes gelangen Sie über das Treppenhaus in den Gartenbereich mit Terrasse und kleinem Teich. Der Garten ist ausschließlich den Bewohnern des Zwei-Familienhauses zugänglich und wird entsprechend genutzt. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zugehörig der Wohnung zwei große Kellerräume. Die 2014 neu installierte Gas-Brennwertheizung des Markenherstellers Vaillant versorgt ausschließlich die beiden Wohnungen des Hauses mit Heizungswärme, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Neben den beiden Vorratsräumen steht zusätzlich noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist zwar noch weitestgehend ausgestattet, jedoch nicht mehr bewohnt, insofern ist eine Übernahme auch kurzfristig möglich. Das mtl. zu zahlende Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 412,97€, aufgeteilt auf die Vorauszahlung anteiliger Kosten mit 191,97 € sowie 221,00 € als Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Detailinformationen zur Verfügung, ebenso präsentieren wir die Wohnung individuell nach Absprache anlässlich einer Besichtigung.

Sonstiges
Besondere Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an! Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen. WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected] Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17 50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg mail: [email protected] - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) unzutreffendes streichen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 35,00 m², Dachbodenfläche: 51,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2014 Zentralheizung Brennwerttechnik