Luxuriöse Maisonettewohnung in Grevenbroich-Stadtmitte mit Dachterrasse zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
4.161,68 €
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
4.161,68 €
41515 Grevenbroich - Stadtmitte

Objektnummer des Anbieters: 1391

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Objektbeschreibung

Exklusive Maisonettewohnung – harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort

Diese 2015 kernsanierte und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung vereint klassische Details und zeitgemäße Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Die offene, repräsentative Wohn- und Essfläche mit angrenzender offener Küche bildet das Herz der Wohnung und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl sowie lichtdurchflutete Räume. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Outdoorküche – ideal zur Ausrichtung nach Süden und für genussvolle Stunden im Freien.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sorgen für Komfort und Privatsphäre, das Elternschlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en suite sowie ein separates Ankleidezimmer. Charakteristische freiliegende Balken verleihen den Räumen den typischen Altbaucharme, kombiniert mit modernen Details und hochwertigen Materialien in Bad, Küche und Bodenbelägen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine integrierte Klimatisierung, maßgefertigte Einbauschränke, Deckenspots und zahlreiche durchdachte Stauraumlösungen, die das großzügige Wohngefühl unterstützen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als lichtdurchflutete, stilvolle und funktional konzipierte Immobilie – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Paare/Familien, die Wert auf Atmosphäre und Qualität legen.
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
4.161,68 €
Hausgeld
422.00€
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Fläche aller Balkon/Terrasse
ca. 29.00 m²
Keller-Fläche
ca. 7.00 m²
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Bauweise
Massivhaus
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1904
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
B
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
25.01.2031
ausgestellt am
26.01.2021
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
51

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fussboden:Parkettboden
  • Keller
  • Neuwertig
  • Terrasse (1)
  • Zentralheizung
  • gehobene Ausstattung
• Einzigartige Kombination aus originalem Altbaucharme und modernem Wohnstil nach Kernsanierung (2015)• Neuwertige Maisonettewohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Platzliebende• Helle, offene Wohn- und Esslandschaft mit angrenzender offener Küche• Sonnige Dachterrasse (Südausrichtung/ca. 29 m², Hälfte davon in Wohnfläche eingerechnet) als attraktiver Außenbereich für Freizeit und Entspannung• Spitzboden mit freigelegten Dachbalken – charaktervolle Atmosphäre und sichtbare Altbauelemente• Drei Schlafzimmer (Eltern mit Ankleide und Bad en suite; zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad)• Hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Bäder mit Dusche und Wanne, Klimatisierung in Wohn- und Schlafräumen• Abstellraum für Waschmaschine und Trockner• Gäste-WC für Komfort im Alltag• Separater Kellerraum (ca. 7 m²)• zwei Stellplätze direkt zur Wohnung zugehörig – praktischer Komfort in der Innenstadtlage• Ideal als dauerhaftes Wohnquartier für Familien oder Paare, die Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten• Immobilie ist unvermietet und nach Vereinbarung bezugsfrei bzw. verfügbar

Lagebeschreibung

Die Maisonette-Wohnung liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend in Grevenbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, sodass Kinder sichere Spiel- und Entfaltungsräume finden. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in bequemer Nähe zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist praktisch und ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit umliegender Städte. Sport- und Freizeitangebote, Parks und gastronomische Angebote runden das Umfeld ab. Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohncharakter und guter Infrastruktur für anspruchsvolle Familien, die komfortables und gehobenes Wohnen suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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