Ihr neues Zuhause - sofort bezugsfrei: Diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten und optimal geschnittenen Grundriss und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen in ruhiger Lage von Gröbenzell. Besonders hervorzuheben ist die attraktive und familienfreundliche Wohnlage: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Ein barrierefreier Zugang ist durch den ca. im Jahr 2019 modernisierten Aufzug komfortabel gewährleistet. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas- bzw. Fernwärmeversorgung. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrrad- und Trockenraum.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Die Tiefgarage wurde erst im vergangenen Jahr umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Direkt linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich ist die separate Küche, die über ein Fenster sowie praktische Anschlüsse, unter anderem für eine Waschmaschine, verfügt. Da keine Einbauküche vorhanden ist, kann diese ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung, die für helle und freundliche Lichtverhältnisse sorgt und zum Entspannen einlädt.
Im weiteren Verlauf der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das modernisierte Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Drei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für die unterschiedlichen Bedürfnisse von Familien oder Paaren.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr ca. 2014 wurden unter anderem der Sicherungskasten erneuert, die Böden aufgearbeitet sowie das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig modernisiert.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 893 € monatlich inklusive Heizkostenvorauszahlung. Davon entfallen rund 505 € auf die laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten. Weitere ca. 388 € fließen derzeit zeitlich befristet in die Instandhaltungsrücklage. Diese zusätzliche Rücklagenzuführung dient insbesondere der geplanten Gebäudemodernisierung gemäß iSFP und trägt langfristig zur Zukunftssicherung der Wohnanlage bei.
Beim Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes entstehen zusätzlich Bewirtschaftungskosten in Höhe von 220 € halbjährlich.
Insgesamt erwartet Sie eine helle, großzügig geschnittene und sofort verfügbare Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und der ruhigen Wohnlage beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen bietet. Ob für Familien oder Paare mit Familienplanung, diese Immobilie bietet den passenden Rahmen für ein langfristiges und angenehmes Zuhause.
Die Immobilie in der Bernhard-Rößner-Straße 17 in Gröbenzell befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einer der gefragtesten Umlandgemeinden westlich von München.
Die sogenannte Gartenstadt überzeugt durch ihre grüne, gewachsene Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität und bietet ein ideales Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im nahegelegenen Ortszentrum bequem erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, während die Autobahnen A8 und A99 eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Olchinger See unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser attraktiven Wohnlage.
