Ihr neues Zuhause - sofort bezugsfrei: Diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und ideal geschnittenen Grundriss und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen in ruhiger Lage von Gröbenzell. Besonders hervorzuheben ist die attraktive und familienfreundliche Wohnlage: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Ein barrierefreier Zugang ist durch den ca. im Jahr 2019 modernisierten Aufzug komfortabel gewährleistet. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas- bzw. Fernwärmeversorgung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie ein Fahrrad- und Trockenraum.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional für 25.000 € mit erworben werden. Die Tiefgarage wurde erst im vergangenen Jahr umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Direkt linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichbar ist die separate Küche, die über ein Fenster sowie praktische Anschlüsse - unter anderem für eine Waschmaschine - verfügt und individuell gestaltet werden kann, da keine Einbauküche vorhanden ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung, die für helle und freundliche Lichtverhältnisse sorgt und zum Verweilen einlädt.
Im weiteren Verlauf der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten sind.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr ca. 2014 wurden unter anderem der Sicherungskasten erneuert, die Böden aufgearbeitet sowie das Badezimmer und Gäste-WC vollständig modernisiert.
Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 893 € monatlich inklusive Heizkostenvorauszahlung. Davon entfallen rund 505 € auf die laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten. Weitere ca. 388 € werden derzeit zeitlich befristet der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Diese Rücklagenzuführung dient insbesondere der geplanten Gebäudemodernisierung gemäß iSFP und trägt nachhaltig zur Zukunftssicherung der Wohnanlage bei.
Beim Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes fallen zusätzlich Bewirtschaftungskosten in Höhe von 220 € halbjährlich an.
Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene und sofort verfügbare Wohnung, die durch ihre großzügige Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie die ruhige Lage ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen bietet. Ob für Familien oder Paare mit Familienplanung - diese Wohnung schafft den idealen Rahmen für ein langfristiges und angenehmes Zuhause.
Die Immobilie in der Bernhard-Rößner-Straße 17 in Gröbenzell befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einer der gefragtesten Umlandgemeinden westlich von München.
Die sogenannte Gartenstadt überzeugt durch ihre grüne, gewachsene Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität und bietet ein ideales Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im nahegelegenen Ortszentrum bequem erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, während die Autobahnen A8 und A99 eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Olchinger See unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser attraktiven Wohnlage.
