Maisonette mit Hausgefühl: 104 m², 4 Zimmer und Balkon im Grünen

Diese charmante Maisonettewohnung vereint das großzügige Raumgefühl eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung auf gehobenem Ausstattungsniveau. Auf rund 104 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Wohnebenen erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das mit seiner offenen Gestaltung, viel Tageslicht und einer ausgesprochen wohnlichen Atmosphäre begeistert. Vier Zimmer bieten dabei ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005 und überzeugt durch ihre attraktive Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente. Die letzte Sanierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2026. Darüber hinaus wurden sämtliche Gauben des Gebäudes umfassend saniert und die Arbeiten im Jahr 2025 abgeschlossen. Ein besonderes Highlight ist der rund 9 Quadratmeter große Balkon, der sich unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Umgeben von üppigem Grün und mit Blick auf die gewachsene Bepflanzung entsteht hier ein geschützter Rückzugsort im Freien.

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Im Inneren bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett und Fliesen prägen die Bodengestaltung, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die offene Holztreppe mit ihren filigranen Geländerelementen setzt einen besonderen architektonischen Akzent und verbindet die beiden Wohnebenen miteinander.

Harmonisch in den Wohnbereich integriert präsentiert sich die moderne Einbauküche mit hellen Fronten, hochwertigen Arbeitsflächen in dunkler Steinoptik und einer geschmackvoll gestalteten Theke. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und unterstreicht das großzügige Wohnkonzept.

Auch die weiteren Räumlichkeiten überzeugen durch ihre freundliche Gestaltung und angenehmen Platzverhältnisse. Die Dachschrägen verleihen den Zimmern auf der oberen Ebene einen individuellen Charakter.

Besonderen Komfort bieten die beiden Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eines der Bäder ist mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten, verglasten Dusche ausgestattet. Das weitere Bad präsentiert sich mit einer Dusche, modernen Sanitärelementen und einem Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt. Die teilweise elektrisch und teilweise manuell bedienbaren Rollläden ergänzen den gehobenen Ausstattungsstandard ebenso wie die kontrollierte Wohnraumlüftung, die einen kontinuierlichen Luftaustausch unterstützt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 9 Qm großer, abschließbarer Kellerraum. Dieser kann als Keller oder alternativ auch als Hobbyraum genutzt werden. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein überdachter Fahrradstand zur Verfügung. Ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und ermöglichen komfortables Parken direkt am Wohnhaus. Ergänzend steht eine Waschküche zur Verfügung, die gemeinschaftlich von zwei Parteien genutzt wird und Platz für jeweils eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.

Die Wohnung wurde bislang möbliert vermietet und präsentiert sich entsprechend vollständig eingerichtet. Der Kaufpreis versteht sich ohne Mobiliar. Eine Übernahme der vorhandenen Möbel ist nach gesonderter Vereinbarung mit dem Verkäufer möglich. Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 31. Oktober 2026.

Der Außenstellplatz wird für 15.000,00 Euro und der Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 Euro angeboten. Beide Stellplätze sind verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben und nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten.