Viel Raum für Ihre Ideen: Fünf-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und Gartenanteil in Gröbenzell

Herzlich willkommen in Gröbenzell - hier verbindet sich eine naturnahe Umgebung auf harmonische Weise mit den Vorzügen einer gut angebundenen Infrastruktur. In einem gepflegten Dreifamilienhaus erwartet Sie im Obergeschoss eine großzügige Wohnung, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet.

Auf einer weitläufigen Wohnfläche von 124 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen erstreckt, verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen, ergänzen das Platzangebot.

Besonderen Charme versprühen die architektonischen Details der Bauzeit: Sanft geschwungene Rundbögen im Flurbereich und holzverkleidete Decken verleihen der Immobilie einen rustikalen Charakter. Ein Blickfang ist der gemauerte Kamin, der an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im Innenbereich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die lohnende Gelegenheit, die Räumlichkeiten von Grund auf nach Ihrem persönlichen Geschmack neu zu gestalten und zeitgemäß auszustatten.

Die separate Küche ist mit einem angrenzenden, praktischen Abstellraum versehen. Von zwei Zimmern aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, einem Ort, um an der frischen Luft zu entspannen und den Blick in die Baumkronen der Nachbarschaft zu genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vorhandene Einbauschränke, unter anderem unter den Dachschrägen, sorgen für zusätzlichen und gut durchdachten Stauraum. %BREAK%

Auch an die praktischen Aspekte des Alltags ist gedacht: Ein eigener Gartenanteil lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der dazugehörigen Garage oder dem überdachten Außenstellplatz. Das Haus ist vollunterkellert, sodass Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung steht. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Wohnanlage.

Einige Modernisierungsmaßnahmen an der Bausubstanz wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde inklusive der Dachfenster vor vier Jahren saniert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2011, deren Öltank in diesem Jahr ebenfalls saniert wurde. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 606,00 Euro, in denen die Heizkosten bereits inkludiert sind.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baujahr: 1971 (gepflegtes Dreifamilienhaus)
- Wohnfläche: 124 Quadratmeter verteilt auf zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss)
- Zimmer: Fünf Zimmer (ein Wohnzimmer, vier Schlaf-/Arbeitszimmer)
- Küche & Bad: separate Küche mit Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne
- Freiluftflächen: Loggia (von zwei Zimmern begehbar) und eigener Gartenanteil
- Besondere Ausstattung: Kamin, Rundbögen, Holzdecken, Einbauschränke sowie eine Sauna im Keller
- Modernisierungen: Dach und Dachfenster vor vier Jahren saniert, Sanierung des Öltanks im aktuellen Jahr
- Parken: eigene Garage und zusätzlicher Stellplatz/Carport
- Hausgeld: 606 Euro monatlich (inklusive Heizkosten)
- Zustand: innen sanierungsbedürftig - ideal für handwerklich Begabte und Individualisten