Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Gröbenzell - ideale Kapitalanlage mit Außenstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause und eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt drei Etagen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnräume sind mit einem schönen Holzboden ausgestattet, der eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre schafft. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer Raumaufteilung und Balkon macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Die Objektfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter teilweise KI-gestützt digital bearbeitet. Die gezeigten Darstellungen dienen der besseren Visualisierung.

Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.68, Distanz zur Grundschule: 3.51, Distanz zur Realschule: 4.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.64, Distanz zum Gymnasium: 2.23, Distanz zum Flughafen: 40.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.74, Distanz zur Autobahn: 3.26, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.65, Distanz zur Hauptschule: 4.58