Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Gröbenzell - ideale Kapitalanlage mit Außenstellplatz

Helles Dachgeschoss mit Balkon - vermietete 2-Zimmer-Wohnung Wohnen unterm Dach, ein Balkon für die Auszeit im Freien und ein Grundriss, der die Fläche gut nutzt: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 63 m² ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Sie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort; ein Tageslichtbad ergänzt die Wohnung. Der Holzboden in den Wohnräumen sorgt für Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt damit bereits Mieteinnahmen. Wer eine Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, gut nutzbarem Grundriss und Balkon sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Hinweis zu den Bildern: Einige Objektfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter KI-gestützt digital bearbeitet. Die Darstellungen dienen der Visualisierung.

Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.68, Distanz zur Grundschule: 3.51, Distanz zur Realschule: 4.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.64, Distanz zum Gymnasium: 2.23, Distanz zum Flughafen: 40.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.74, Distanz zur Autobahn: 3.26, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.65, Distanz zur Hauptschule: 4.58