Helle Erdgeschosswohnung mit großem Garten, zwei Terrassen und Wohnen auf zwei Ebenen in Gröbenzell

Die Wohnung verbindet helle, großzügig wirkende Räume mit einem eigenen Garten und einer Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain, die deutlich mehr Möglichkeiten eröffnet als ein klassischer Wohnungsgrundriss. Besonders die obere Wohnebene lebt von den großen Fensterflächen, den Holzböden und dem immer wiederkehrenden Blick ins Grüne. Der Garten zieht sich um weite Teile der Wohnung und ist aus mehreren Räumen direkt erreichbar. Auch die Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und erweitert das Wohnen gerade in den wärmeren Monaten um einen schönen Platz im Freien. Vom Eingangsbereich aus liegen auf der rechten Seite zwei separate Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zum Garten, was ihnen zusätzlich eine besondere Wohnqualität verleiht. Auf der linken Seite führt eine Tür in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Rechts um die Ecke schließt sich die offen integrierte Küche mit ihren weißen Fronten an, unmittelbar daneben liegt der Essbereich. Die Küche fügt sich offen in den Raum ein und bleibt dennoch als eigener Bereich erkennbar, ohne die Weite des Wohnraums zu unterbrechen. Während der warme Holzboden dem Wohn- und Essbereich eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre verleiht, setzen die ornamentalen Fliesen in Zementfliesenoptik im Küchenbereich einen schönen Akzent und grenzen diesen optisch dezent ab. Durch die offenen Übergänge und den großzügigen Lichteinfall entsteht ein heller, einladender Raum, in dem Wohnen, Kochen und Essen angenehm miteinander verbunden sind. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, an die sich der eigene Garten anschließt. Gerade in den wärmeren Monaten gewinnt das Wohnen dadurch spürbar an Raum, denn das Frühstück am Morgen, gemeinsame Mahlzeiten oder ein ruhiger Abend können ohne Umwege nach draußen verlagert werden. Die Terrasse bietet dafür ausreichend Platz zum Sitzen und Essen, während sich dahinter Rasenflächen, Sträucher und gewachsener Baumbestand anschließen. Der Garten wirkt dadurch grün, eingewachsen und angenehm geschützt, ohne seinen offenen Charakter zu verlieren. Gerade das Wohnen auf zwei Ebenen, der Garten, der sich um weite Teile der Wohnung zieht, und die direkten Zugänge ins Freie aus mehreren Zimmern verleihen der Wohnung ein fast hausähnliches Wohngefühl. Auch das großzügige Tageslichtbad befindet sich auf dieser Ebene. Mit Badewanne und separater Dusche bietet es sowohl für den schnellen Start in den Tag als auch für entspanntere Momente die passende Ausstattung. Der breite Waschtisch schafft viel Ablagefläche und Stauraum, ein Handtuchheizkörper ergänzt den Raum. Die helle Gestaltung passt dabei gut zu dem freundlichen Gesamteindruck der oberen Wohnebene. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Souterrain, das der Wohnung noch einmal deutlich zusätzlichen Raum gibt. Hier befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, dessen Fläche beispielsweise einen großzügigen Hobbyraum oder einen eigenen Fitnessbereich ermöglicht. Zum Souterrain gehören außerdem ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum. Waschmaschine, Wäsche, Vorräte und weitere Dinge des Haushalts können hier ihren festen Platz finden, ohne die übrigen Wohnräume zu beanspruchen. Eine zweite Wohnungstür führt direkt in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Damit ist das Souterrain nicht nur über die Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar, sondern besitzt zusätzlich einen eigenen Zugang vom Treppenhaus aus. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Außenstellplatz (gegen Aufpreis), der einen geschützten Platz für das Auto bietet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen