Über den Dächern von Neuenstadt - FALC Immobilien

Ein Ort zum Leben, Lachen und Wohlfühlen Herr Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese charmante Wohnung in Neuenstadt vorstellen zu dürfen. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen überzeugt. 2018 wurde die Wohnung komplett saniert, die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden in diesem Zuge erneuert, der heizkreislauf gereinigt und neue Zimmertüren eingesetzt, die Wohnungstüre wurde 2022 erneuert. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl bequem mit dem Aufzug als auch sportlich über das Treppenhaus erreichbar. Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Warmer Laminatboden in Echtholzoptik, helle Wände, stilvolle Deckenspots und isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort willkommen fühlen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens. Hier finden gemütliche Abende auf dem Sofa, gesellige Spieleabende oder entspannte Stunden mit einem guten Buch ihren Platz. Der direkt angeschlossene Wintergarten mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie den Morgen entspannt beginnen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen können. Das helle Kinderzimmer begeistert mit dem Zugang zum Nordbalkon. Hier können die Kleinsten spielen, während Eltern den weiten Blick genießen oder bunte Blumen und Kräuter gedeihen lassen. Alternativ eignet sich der Raum ebenso hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an. Die moderne Küche lässt das Herz aller Hobbyköche höherschlagen. Weiße Fronten, großzügige Stauraumlösungen und eine durchdachte Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende mit Freunden oder das tägliche Familienessen. Das Induktionskochfeld sorgt für schnelles und energiesparendes Kochen, während die leistungsstarke Dunstabzugshaube Feuchtigkeit und Kochgerüche zuverlässig beseitigt. Backofen und Dampfgarer befinden sich auf komfortabler Arbeitshöhe und machen die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte besonders angenehm. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem großen Waschbeckenbereich ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wellnessmomente nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ist besonders praktisch, wenn Familie oder Freunde zu Besuch sind. Der vorhandene Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll. Ein Kellerraum für selten genutzte Dinge, eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sorgen für Komfort im Alltag. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 85,65 € Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 236,16 €. Monatlich werden 422,00 € Hausgeld abgebucht. Darin ist bereits die Rücklagenzahlung in Höhe von 100,09 € enthalten. Von dem gesamten Hausgeld könnten ca. 236,16 € im Rahmen der umlagefähigen Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025: 211.944,92 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt 6.061,62 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre Bilder gestaged wurden. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für junge Paare, die ihren ersten gemeinsamen Lebensmittelpunkt schaffen möchten, ebenso wie für kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen. Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Bis dahin schauen Sie Ihr neues Zuhause auf unserem YouTube-Kanal an: https://youtu.be/yAMk3PUfaRQ?is=vserPsT1t2L-8--

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Gesamtfläche: 82,00 m², Grundstücksfläche: 3.574,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 19, modernisiert: 2023