Exklusives Wohnen mit Wertbeständigkeit - Stilvoll, ruhig, begehrt

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
373.000 €
Preis/m²
4.662,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
373.000 €
Preis/m²
4.662,50 €
74196 Neuenstadt am Kocher - Neuenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UGUW6ET7RC

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Eleganz mit nachhaltigem Wohnkomfort. Auf ca. 80 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch renditeorientierte Kapitalanleger begeistert. Fazit: Eine stilvolle Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive - perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltige Investition legen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
373.000,00 €
Preis/m²
4.662,50 €
Hausgeld
250€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Bereits beim Betreten spürt man die harmonische Großzügigkeit: Zwei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Privatsphäre, während das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als stilvoller Homeoffice-Bereich oder eleganter Essplatz genutzt werden kann. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht.

Ein separates Bad und WC unterstreichen den funktionalen Komfort und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, gepflegte Gemeinschaftsgarten - eine grüne Oase, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Nachhaltig modernisiert - bereit für die Zukunft
Im Jahr 2024 wurden umfassende Maßnahmen umgesetzt: eine vollständig erneuerte Fassade, aufgearbeitete Fenster sowie der Einbau einer modernen, energieeffizienten Gasheizung. Diese Investitionen sichern langfristigen Werterhalt und attraktive Energiekosten.

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € - eine solide Basis für nachhaltige Rendite.

Ihr Mehrwert auf einen Blick
- Großzügige 3,5-Zimmer-Aufteilung auf ca. 80 m²
- Sonniger Balkon und weitläufiger Gemeinschaftsgarten
- Eigener Garagenstellplatz inklusive
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage
- Hochwertige Modernisierungen in 2024
- Attraktive Mieteinnahmen - ideal für Anleger

Lagebeschreibung

Lage - ruhig, grün, hervorragend angebunden
In begehrter Wohnlage von Neuenstadt am Kocher im Landkreis Heilbronn genießen Sie die perfekte Balance aus Idylle und Infrastruktur. Gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die A81 machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zum Kocher und zahlreichen Rad- und Wanderwegen rundet das exklusive Wohngefühl ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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