Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in Gronau (Leine). Die Wohnung wird derzeit familienintern genutzt und kann nach Absprache zeitnah vom Käufer selbst bezogen werden. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der einzigartige Außenbereich: Als einzige Wohnung des Hauses verfügt sie über einen direkten Zugang vom Balkon über eine Außentreppe zur eigenen, gemütlichen Terrasse. Diese ist durch eine Umzäunung separat vom gemeinschaftlich genutzten Grundstück abgegrenzt und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie an der Wohnung durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: * eine Fassadendämmung, * der Einbau neuer Fenster inklusive Balkontür im Jahr 2012, * Außenjalousien, teilweise elektrisch betrieben, * eine erneuerte Wohnungseingangstür, * sowie ein ausgetauschter Heizkörper im Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein direkt am Gebäude angrenzendes Grundstück mit eigener Garage. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass ausschließlich diese Garage über einen Stromanschluss verfügt. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage, praktische Außenflächen sowie ein gepflegtes Wohnumfeld mit überschaubarer Hausgemeinschaft zu schätzen wissen. Transparenzhinweis: Die Darstellung wurde unter Einsatz von KI-Technologie generiert oder bearbeitet und kann von realen Gegebenheiten abweichen.

Provisionshinweis
4.17% Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Es stellt kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, beruhen jedoch teilweise auf Informationen Dritter (insbesondere des Eigentümers) und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Die Wohnung wird über eine Öl Zentralheizung beheizt. Das Hausgeld beträgt z.Zt. 280,-€ Im Hausgeld enthalten sind der - Heizkostenabschlag, - Brauchwasser, - Gebäudeversicherung, - Gärtner und Winterräumdienst, - Müllgebühren, - Hausstrom(Treppenhausbeleuchtung usw.) - Rücklagen (für Modernisierung, Reparaturen am Gebäude). - Die Kosten für die Hausverwaltung

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Gronau (Leine), 1 Etagen, modernisiert: 2012