HISTORISCHES FLAIR TRIFFT MODERNES WOHNEN -147 m² LOFT mit 5 Zimmern in zentraler Lage Groß-Gerau

Großzügige Loftwohnung mit 147 m², Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss bietet rund 147 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich als Verwaltungsgebäude genutzt, was der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die im Vergleich zu klassischen Wohnungen höhere Deckenhöhe unterstreicht das offene Wohngefühl und sorgt für eine angenehme Loft-Atmosphäre. Auch der großzügige Flurbereich bietet besonderes Gestaltungspotenzial und kann beispielsweise als stilvolle Galerie- oder Museumswand inszeniert werden. Das Herzstück der Immobilie ist der über 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder gesellige Abende. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer bzw. Büro, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer mit Homeoffice-Bedarf oder erhöhtem Platzanspruch. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026. Aufgrund eines Wasserschadens, der durch die darüberliegende Wohnung verursacht wurde, werden aktuell einzelne Räume der Wohnung neu gestrichen und mit neuen Bodenbelägen versehen. Die Kosten hierfür werden vollständig von der Gebäudeversicherung übernommen. Für den Käufer ergibt sich daraus ein zusätzlicher Vorteil, da die Wohnung in Teilbereichen nochmals renoviert wird. Die Fertigstellung der Arbeiten wird voraussichtlich innerhalb der nächsten zwei bis drei Monate erfolgen. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein praktischer Abstellraum, ein Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof und Gartenbereich. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und zusätzlichem Außenbereich macht dieses Angebot besonders interessant. Die Immobilie befindet sich in Groß-Gerau mit guter Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 18.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.21