Gepflegte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Groß Grönau

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Objekt

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang, Terrasse und Gartenanteil - Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer langfristigen Kapitalanlage! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Groß Grönau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem eigenen Hauseingang und einem Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich, wodurch kurze Wege und ein offenes Wohngefühl entstehen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das komfortable Raumangebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Derzeit ist die Wohnung ist für 850 € monatlich an eine ältere Dame vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig die attraktive Möglichkeit, die Immobilie später selbst zu beziehen oder sie weiterhin als wertbeständige Kapitalanlage zu nutzen. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, eine gefragte Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick. Sie haben Interesse? Fordern Sie gleich ein Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1973, bestehend aus mehreren zweigeschossigen Wohnhäusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die ansprechende Bebauung sowie die großzügigen Außenanlagen vermitteln eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage, Heiz- und Wasserkosten) beträgt insgesamt ca. 600 € und umfasst sowohl die Wohnung als auch den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Davon sind auf den Mieter ca. 335 € umlagefähig. Für die Eigentümergemeinschaft besteht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt ca. 167.000 € (Stand 31.12.2025). Perspektivisch stehen Instandhaltungsmaßnahmen am Dach bevor, die ggfs. aus einer Sonderumlage finanziert werden müssten. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Versammlungsprotokollen der letzten Jahre bzw. sprechen Sie uns gerne an! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022