SCHÖNE UND GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG

Diese schöne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1918 erbauten Wohnhaus und bietet auf 124 m² Wohnfläche eine harmonische Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihre einladende Atmosphäre, unterstützt durch die hohen Raumdecken, die in den Zimmern zwischen 2,98 Meter und 3,21 Meter liegen. Diese großzügigen Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonders offenes Gefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu fast allen Wohnräumen führt. Von hier aus erschließt sich das ca. 20,1 m² große Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zum Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei der drei Schlafzimmer sind ebenfalls über die Diele erreichbar. Diese 2 Schlafzimmer und das Wohnzimmer besitzen herrliches Echtholzparket. Das dritte Schlafzimmer, das über die Küche zugänglich ist, bietet zusätzliche Privatsphäre und eignet sich ideal als Gäste- oder als weiteres Kinderzimmer. Auch hier tragen die hohen Decken zu einem wohnlichen Ambiente bei. Die Küche selbst bietet neben ihrer Funktion als Koch- und Essbereich auch Zugang zu einem praktischen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien bereithält. Die Diele, Küche und Gästezimmer besitzen einen Dielenboden, welcher derzeit mit einem PVC-Belag abgedeckt ist. Das Badezimmer, das im Jahr 2004 kernsaniert wurde, ist voll ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Dusche sowie eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer separaten, von der Diele zugängigen Abstellkammer, was die Nutzung des Badezimmers komfortabler gestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei große Kellerräume und eine Dachkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Werkzeug oder Vorräte bieten. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Gartenteil – ideal für Familien mit Kindern. Die Wohnung wird durch eine Fernheizung beheizt, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Die Übergabestation der Fernheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, was für eine zuverlässige und moderne Heiztechnik steht. Insgesamt vereint diese Wohnung angenehmen Wohnkomfort mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen mit hohen Decken, einem modernen Badezimmer und zusätzlichem Stauraum im Keller und Dachboden macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnungssuchende. Von der Wohnung ist fußläufig mit kurzen Wegen erreichbar – das Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Erfurt. Sanierungshistorie – 1995 Erneuerung aller Fenster sowie der Trink- und Abwasserleitungen – 1997 Erneuerung der Wohnungseingangstüranlage – 1997 Erneuerung Elektrik Hausanschluss – 1998 Erneuerung der Hauseingangstür – 2000 neuer Anstrich des Treppenhauses – 2001 Erneuerung der Dacheindeckung einschl. Regenentwässerung – 2004 Kernsanierung des Badezimmers – 2013 Gebäudetrockenlegung sowie Erneuerung der Kellertreppe und Grundstückszufahrt – 2024 Erneuerung der Übergabestation der Fernwärme

** MAKLERCOURTAGE
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen (§656 c BGB) zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und zahlbar. Unternehmen oder juristische Personen sind von dieser Regelung ausgeschlossen und zahlen eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Erhöht oder senkt sich die gesetzliche Mehrwertsteuer, so erhöht oder senkt sich auch die vereinbarte Maklercourtage entsprechend.

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SONSTIGES
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend