Einmaliger Meerblick - Ferienwohnung in Toplage direkt am Strand von Großenbrode

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.326,09 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.326,09 €
23775 Großenbrode - Großenbrode
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DSC5JCF6LY

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Feriendomizil! Diese charmante Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Ostsee - nur 80 Meter vom feinsandigen Strand entfernt. Genießen Sie den unverbaubaren Meerblick vom großzügigen Südbalkon, der mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden mit Sonne und Seeluft. Ein großes Fensterelement im Wohnbereich eröffnet Ihnen schon beim Eintreten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Ostsee. Die Wohnung verfügt über einen separaten Schlafbereich mit Doppelbett sowie ein weiteres Kinderzimmer, das flexibel genutzt werden kann - ideal für Familien oder Gäste. Die praktische Küche ist mit einem Backofen und Kühlschrank ausgestattet und bietet alles für die Selbstversorgung. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC. Eine eigene Parkfläche mit Schranke gehört zur Eigentümergemeinschaft, ebenso wie zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Für Ihre Fahrräder oder Strandausrüstung steht ein Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage - ein Ort zum Wohlfühlen, Erholen und Genießen.

Sonstiges
Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten -

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
4.326,09 €
Hausgeld
215€
Provision
Bezogen auf den Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,975 % inkl. MwSt vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind: Grunderwerbssteuer 6,5% Notar & Gerichtsgebühren ca. 2%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.5
Gültig bis
2030-01-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-01-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Moebliert
  • Zentralheizung
- Direkter unverbaubarer Meerblick
- Geräumiger Südbalkon
- Sonnenmarkise
- Großes Fensterelement mit Blick aufs Meer
- Schlafbereich mit Doppelbett
- Separates Kinderzimmer
- Küche mit Backofen und Kühlschrank
- Badezimmer mit Duschwanne und WC
- Parkplatz mit Schranke
- Ruhige gepflegte Anlage
- Hausgeld 215 €
- Erbpachtzins 69,00 €
- Direkter Strandzugang (80 m zum Strand)
- Abstellmöglichkeit im Erdgeschoss des Gebäudes
- Parkplätze vor dem Haus
- Energieverbrauchsausweis,92,5 kW/m²-a, Fernwärme, Energieträger Gas, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse C, WW nicht enthalten

Lagebeschreibung

Großenbrode - Lebensqualität und Investitionschancen an der Lübecker Bucht

Die Gemeinde Großenbrode liegt an der äußersten Spitze der Lübecker Bucht, rund 80 Kilometer von Lübeck entfernt. Die Region überzeugt mit einer landschaftlichen Vielfalt: Grüne Felder, feinsandige Strände und das weite Meer schaffen ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert - ideal für Familien und Feriengäste.

Großenbrode bietet den ruhigen Charme eines traditionsreichen Kurortes in Verbindung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Vor allem Wassersportler, Segler und naturverbundene Familien schätzen das umfangreiche Angebot. Spielplätze, Radwege, flach abfallende Strände und familienfreundliche Veranstaltungen machen den Ort besonders attraktiv für Urlaub mit Kindern.

Auch für Kapitalanleger wird Großenbrode zunehmend interessant: Die positive touristische Entwicklung, die hervorragende Lage an der Ostsee sowie die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien machen den Standort zu einer zukunftssicheren Investition. Gastronomische Angebote und ein abwechslungsreiches Abendprogramm während der Saison runden das touristische Gesamtpaket ab.

Großenbrode verbindet Lebensqualität mit wirtschaftlichem Potenzial - ein Ort, der sich sowohl zum Wohlfühlen als auch zum Investieren lohnt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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