Sie suchen eine schicke ETW in Großenhain ?

Kurzbeschreibung

Kleine gut vermietete moderne ETW in Großenhain gesucht ?

Objekt

Gute Rendite beginnt hier. Wir offerieren Ihnen eine kompakte, stilvolle Eigentumswohnung mit potenziell stabiler Vermietung und moderner Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einem 1995 sanierten Wohnblock in Ziegelbauweise, überzeugt durch langlebige Bauqualität und gute Wärmedämmung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, verfügt über einen Balkon sowie ein zeitgemäß gestaltetes Bad mit Wanne und Fenster - Werte, die Mietern Sicherheit geben und langfristig attraktive Nettokaltmieten ermöglichen.

Zwischenzeitlich wurden am Objekt sowie in den Wohnungen umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören zeitgemäße Sanitär- und Elektrostandards, fußläufig erreichbare Versorgungseinrichtungen sowie energetische Verbesserungen, die Betriebskosten spürbar senken. Beheizt wird das Objekt zuverlässig über Fernwärme (EKT Energie und Kommunal-Technologie KmbH), eine sichere Versorgung bei moderaten Energiekosten.

Die Lage punktet mit unmittelbarer Nähe zu Schule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten. Für potenzielle Mieter sorgt eine hohe Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum in infrastrukturell starken Quartieren. Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Objekt bzw. sind kostenfrei in der Nähe verfügbar, was die Vermietung zusätzlich erleichtert und Leerstandsrisiken reduziert.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine klare Entscheidungslogik: geringe Instandhaltungsreserve durch bereits abgeschlossene Modernisierungen, verlässliche Energieversorgung und attraktive Standortfaktoren. Die Immobilie bietet eine solide Basis für eine langfristige Vermietung bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Fragen Sie nach den Unterlagen zur Gesamtstrategie, aktuellen Mietdaten und dem potenziellen Renditeprofil. Wir liefern Ihnen Transparenz, damit Ihre Investition planbar bleibt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1995, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-03T00:00:00Z