Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Großenseebach mit großem Balkon - BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
3.269,23 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
3.269,23 €
91091 Großenseebach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25S8GPZFZVI1

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Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in Großenseebach. Die Wohnung verfügt über einen großen und voll überdachten Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt, sowie eine ausgestattete Küche, die allerdings ein bisschen in die Jahre gekommen ist. Ein Keller mit ca. 20qm Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich darüber ein separater Waschkeller und Trockenraum. Die Wohnung wird ab dem 31.01.2026 verfügbar sein. Die Innenausstattung ist normal und teilweise renovierungsbedürftig (Teppichböden). Mit Zustimmung der anderen Eigentümer, würde ein Dachboden zum Ausbau zur Verfügung stehen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 34,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
255.000,00 €
Preis/m²
3.269,23 €
Hausgeld
410€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Teppichboden

Bemerkungen:
Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen und Cerankochfeld. Sie ist vollständig funktionsfähig und gepflegt, weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf und entspricht nicht mehr den heutigen technischen Standards.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Großenseebach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße ("Am Bach") mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung. Durch die Nähe zu Wiesen, Spazierwegen und dem namensgebenden Bach bietet die Lage einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote sind im Ort oder im nahegelegenen Weisendorf schnell erreichbar. Die Anbindung an die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt ist durch kurze Wege zur A3 sowie zur B470 ideal - perfekt für Pendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die Lage "Am Bach 15" verbindet naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen - ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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