"Historischer Charme trifft Wohnkomfort - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit über 300m² großem Garten!

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen ehemaligen Bauernhaus aus dem Jahr 1850 und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, angenehmer Wohnatmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Dachflächenfenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charme. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Gartenanteil von ca. 300 m² mit Gartenhaus und gepflasterter Terrasse. Ob entspannte Stunden im Grünen, Grillabende mit Freunden oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder - dieser private Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über ein Nahwärmenetz mit kalkulierbaren Heizkosten. Ein vorhandener Starkstromanschluss bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs. Die Holzfenster wurden bereits erneuert, die Fassade des denkmalgeschützten Gebäudes vor wenigen Jahren frisch gestrichen. Ein Carport-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die den Charme historischer Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten sowie weiteres Entwicklungspotenzial legen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert