Elegante Maisonette mit Wintergarten - Ihr einzigartiges Wohnambiente erwartet Sie!

Willkommen in dieser ansprechenden 2-Zimmer-Maisonettewohnung, die mit ihrem besonderen Grundriss, dem großzügigen Raumgefühl und einer Wohnfläche von ca. 105 m² überzeugt. Die im Jahr 2001 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein komfortables Zuhause für alle, die Wert auf eine individuelle Wohnatmosphäre legen. Ein echtes Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich auf besondere Weise erweitert. Er schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Lesen oder Genießen und sorgt durch seine großzügigen Fensterflächen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie gut nutzbare Nebenflächen. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, ein gedämmtes Dach und eine gepflegte Fassadengestaltung tragen zu einem soliden energetischen Gesamtbild bei. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung; perspektivisch ist der Anschluss an das geplante Nahwärmenetz innerhalb der nächsten ein bis zwei Jahre vorgesehen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Eine Garage mit Stellplatz sorgt für eine komfortable Parksituation direkt am Objekt. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der an warmen Tagen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich ab Anfang Mai bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsdetails zu einem stimmigen Gesamtangebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen