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Großzügig - hell und modern wohnen



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.567,16 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.567,16 €
63920 Großheubach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2622Q826FZKK

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr?1995 befindet sich in einem familiären 4-Familienhaus. Die Wohnfläche im ersten Stock beträgt rund?67?m² und verteilt sich auf einen großzügigen hellen Wohn-Essbereich, eine abgetrennte Küche, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer. Zusätzlich wurde der Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern und einem WC ausgebaut, sodass Ihnen deutlich mehr Fläche zur Verfügung steht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ebenfalls dürfen 2 PKW-Außenstellplätze vom Eigentümer genutzt werden. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller im Haus rundet das Angebot ab. Zusätzlich stehen weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung bereit. Beheizt wird die Wohnung durch eine neu installierte Viessmann Brennwert-Gasetagenheizung. Zusätzlich steht Ihnen ein Holzofen mit nachträglich angebrachtem Außenkamin zur Verfügung. Aktuell wird die Immobilie durch die Eigentümer selbst verwaltet, hierdurch fallen keine monatlichen Hausgeldzahlungen oder Verwaltergebühren an. Baurechtlich wurde bereits der Anbau eines Balkons genehmigt aber nicht durchgeführt. Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird frei. Eine kurzfristige Eigennutzung nach Absprache oder eine rentable Vermietung ist hier möglich. Wer Wert auf eine gepflegte, gut ausgestattete Wohnung in einer ruhigen Lage legt - ob zum Eigenbedarf oder als Investition - findet hier ein rundum überzeugendes Angebot. Bei Interesse an weiterführenden Details oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
* 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 67 m², zzgl. Spitzboden * Familiäres Mehrfamilienhaus mit 4 WE * Schöne Raumaufteilung mit Kaminofen * Keller, 2 PKW-Stellplätze, Garten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.567,16 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
179.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Großheubach

Einwohnerzahl: 4.969 Einwohner (Stand 31.03.2026)
Fläche: 19 km²

Markt Großheubach
Großheubach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Seinen Namen hat Großheubach vom Heubach, welcher dem Main im Gemeindegebiet zufließt. Der Zusatz Groß sollte den Ort vom gleichnamigen Ort auf der gegenüberliegenden Mainseite unterscheiden.
Großheubach liegt im Maintal (Mainviereck) zwischen den Ausläufern des Spessart und Odenwald.
Zur Gemeinde Großheubach gehören vier Ortsteile: Großheubach, Engelberg, Klotzenhof und Roßhof.

Freizeit
Sehenswert ist das Kloster Engelberg. Der kürzeste Weg von Großheubach dorthin, führt über 612 steinerne Stufen. Wegkapellen mit Passionsszenen und Kreuzwegstationen zieren den Weg nach oben. Alternativ kann das Kloster Engelberg per Fuß oder auch Auto durch die Weinberge und Wälder zwischen den beiden Ortschaften Großheubach und Miltenberg erreicht werden. Außerdem führen zwei weitere große Wanderwege (der Eselsweg und der fränkische Rotweinwanderweg) am Kloster Engelberg vorbei. Oben angekommen kann man den Blick ins Maintal mit einem dunklen Bier oder einem Wein und einer Brotzeit genießen, dies kann man allerdings auch in einer der Häckerwirtschaften.
In Großheubach gibt es einige Sportvereine und den Kinder- und Jugendtreff "Smile".

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Großheubach sowohl Bäckereien, Metzgereien als auch Einkaufsmärkte vor.
Die ärztliche Versorgung ist sowohl durch Allgemeinärzte, als auch einem Arzt für Innere Medizin, einen Gastroenterologen und einem Onkologen gegeben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Miltenberg.

In Großheubach befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Kinderkrippe, die KiTa "St. Peter" und die KiTa "St. Elisabeth". Anschließend können Ihre Kinder die Grund- und Mittelschule in Großheubach besuchen.

Verkehrsanbindung
Durch die Mainbrücke ist eine Anbindung an die B469 gegeben, so kommt man schnell in Richtung Miltenberg oder Richtung Aschaffenburg, somit auch an die Autobahnanschlussstelle bei Stockstadt.
Zudem gibt es eine Busverbindung nach Miltenberg, Eschau, Erlenbach, Kleinheubach und Laudenbach/Rüdenau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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