Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Modernisierung und flexiblem Grundriss

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.152,78 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.152,78 €
63538 Großkrotzenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NQF69FZ966

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Großkrotzenburg. Erst kürzlich wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der durchgängige Echtholzboden aus geölter Eiche, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Lediglich Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist erst ca. 3 Jahre alt und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet viel Stauraum und eine zeitgemäße Ausstattung und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein attraktiver Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer. Das stilvoll neugestaltete Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und klare Linienführung. Helle Farben, eine bodengleiche Dusche sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht im eigenen Waschraum im Keller ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie einen praktischen, geräumigen Abstellraum, der ideal als Kellerersatz genutzt werden kann. Der besondere Grundriss bietet darüber hinaus eine attraktive Zukunftsperspektive: Im Schlafzimmer lässt sich durch den Einbau einer Leichtbauwand mit geringem Aufwand ein zusätzliches Zimmer schaffen. So kann die Wohnung bei Bedarf unkompliziert in eine Drei-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden - ideal für Paare mit Familienplanung oder kleine Familien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der der Wohnung fest zugeordnet ist.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
4149.32 €
Hausgeld
366€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
71
Gültig bis
2027-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-08-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Fernwärme
- Plattenheizkörper
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parkett
- Einbauküche (Bj. ca. 2023)
- Duschbad mit bodentiefer Dusche
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Kfz-Außenstellplatz

Lagebeschreibung

SonstigesMONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 366 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 260 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 50 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 56 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit
Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Die Gemeinde Großkrotzenburg, an Main und Limes gelegen, ist ein schöner Ort zum Leben und Wohnen. Am Rande der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main bietet die Gemeinde sehr günstige Verkehrsanbindungen per Bahn oder über die nahegelegene A3 oder A45. Großkrotzenburg hält Angebote für Jung und Alt vor, von Betreuungsplätzen von 1 bis 10 Jahren über die offene Jugendarbeit bis zu zwei Seniorenwohnanlagen.
Als Freizeitangebot steht im Mittelpunkt der Großkrotzenburger Badesee, das Strandbad "Spessartblick", mit seiner sehr guten Wasserqualität eines der schönsten in der Region. Für den Kulturbereich bietet das regionale Limesinformationszentrum in unserem Heimatmuseum Großkrotzenburg für den Main-Kinzig-Kreis einen Überblick über die römische Grenzanlage. Ein reges Vereinsleben sowie ein gutes Gastronomieangebot runden das positive Gesamtbild der Gemeinde ab. Die Nähe zu Hanau und Aschaffenburg ist ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Gemeinde.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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