Geräumige Eigentumswohnung im 1. OG mit Garage, Balkon und Garten

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichteten Dreifamilienhauses. Das zweieinhalbgeschossige Wohnhaus verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, ist vollständig unterkellert und bietet mit nur drei Wohneinheiten eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Auf ca. 93,63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, mit einem schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet und befindet sich ebenso wie die übrigen Räume in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Kunststofffenster wurden überwiegend im Jahr 2008 erneuert und verfügen über eine Zweifachverglasung. Zwei Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr und sind ebenfalls zweifach verglast. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1998. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Kellerraum, die zusammen rund 25 m² zusätzliche Nutzfläche bieten. Der Garten steht teilweise zur Sondernutzung und teilweise zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Grünen. Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Immobilie neu vermieten möchten. Für die Eigentümergemeinschaft besteht keine externe Hausverwaltung. Die Verwaltung sowie die Erstellung der Jahresabrechnungen erfolgen eigenständig durch die Eigentümer: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumige-eigentumswohnung-im-1-og-mit-garage-balkon-und-garten-64d816a7

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 123.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen