Großrosseln Eigentumswohnung Neubau

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss der neu entstehenden Wohnanlage. Durch den Geländeverlauf liegt die Wohnung zur Straßenseite ebenerdig, zum Garten hin jdeoch eine Etage höher. Dadurch entsteht auf der Gartenseite eine angenehm erhöhte Wohnlage. Die barrierefrei erreichbare Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 110,66 m² inklusive der anteilig angerechneten Balkonfläche. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie zum Gäste WC sowie in einen separaten Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist mit knapp 16 m² großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das zusätzliche Büro- oder Kinderzimmer mit ca. 10,50 m² schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeitsplatz, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein modernes und angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung. Das Badezimmer ist derzeit mit einer bodengleichen Dusche, einer gemauerten Duschtrennwand sowie einer praktischen Shampoonische geplant. Eine Badewanne kann hier jedoch gerne noch ergänzt werden und ist im Gesamtpreis enthalten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Osten ausgerichtete Balkon mit einer tatsächlichen Bodenfläche von mehr als 19 m². Durch die Ostausrichtung genießen Sie hier bereits am Morgen viel natürliches Licht und können den Tag mit einem Frühstück in der Sonne beginnen. Gleichzeitig bleibt der Balkon in den heißen Nachmittagsstunden angenehm temperiert. Da sich das Bauvorhaben derzeit noch in einer frühen Bauphase befindet, können Änderungen an der Grundrissgestaltung teilweise noch berücksichtigt werden. So lässt sich die Wohnung in vielen Bereichen an Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Auf Wunsch können Teilbereiche der Gartenflächen kostenfrei als Sondereigentum zugeordnet werden. Dadurch genießen Sie die Vorzüge einer pflegeleichten Eigentumswohnung und können gleichzeitig über ein eigenes Stück Garten verfügen.

Sonstiges
---Stellplätze und Garagen--- Für die Bewohner stehen verschiedene Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Erhältlich sind Außenstellplätze, Fertigteilgaragen sowie innenliegende Stellplätze im Kellergeschoss. Die Stellplätze und Garagen werden separat angeboten und können zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eine feste Zuordnung besteht derzeit noch nicht. Je nach Verfügbarkeit kann daher zwischen den unterschiedlichen Stellplatzvarianten gewählt werden. ---Kaufpreis und Nebenkosten--- Alle angegebenen Preise verstehen sich inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für den Käufer provisionsfrei. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten an. ---Aktueller Baufortschritt--- Der Verkauf der Eigentumswohnungen hat bereits begonnen. Aktuell befinden sich die Mauerwerksarbeiten des Kellergeschosses in der Ausführung. Eine Besichtigung der Baustelle ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die voraussichtliche Fertigstellung der Wohnanlage ist für Ende 2027 vorgesehen. Änderungswünsche, insbesondere hinsichtlich der Raumaufteilung, können zum jetzigen Zeitpunkt noch berücksichtigt werden. Bodenbeläge, Sanitärobjekte und weitere Ausstattungsdetails werden nach dem Verkauf gemeinsam ausgewählt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre neue Wohnung von Anfang an nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. ---Weitere Informationen--- Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé sowie die Bauleistungsbeschreibung an. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: Telefon: 06898 504705 E-Mail: [email protected] Web: www.wbl-lechner.de