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Strandnahe 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Ostseebad Dahme



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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
4.732,14 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
4.732,14 €
23747 Dahme - Dahme
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25T9HIXEAF4G

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss der Appartementanlage Strandhausvilla im beliebten Ostseebad Dahme. Auf rund 56,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Duschbad. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz auf einem angemieteten Parkplatzgelände. Die 1984 errichtete, gut gepflegte Anlage umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten. Das gesamte Objekt wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr ordentlichen Unterhaltungszustand. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Waschmaschinenraum sowie ein Tischtennisraum zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 derzeit 303,80 € inklusive der Instandhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Rücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 2.612,53 €. Die Wohnung wird seit vielen Jahren als Ferienimmobilie vermietet und von einer regionalen Agentur professionell betreut. Die ruhige und dennoch zentrale Lage innerhalb Dahmes bietet ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Urlaub an der Ostsee. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 87.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist C. Balkon, PKW-Außenstellplatz

Stichworte
Fahrradraum, Grundstücksfläche: 1.346,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 4, Flurstück: 61/1+430/82, Gemarkung: Dahme, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.732,14 €
Hausgeld
303.8€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.5
Gültig bis
2029-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den ebenerdigen Außenbereich, von dem Sie den Hauseingang und anschließend das Treppenhaus zu den oberen Geschossen erreichen.

Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss der Appartementanlage. Vom Treppenhaus gelangen Sie zunächst in einen kleinen, gemeinschaftlich genutzten Vorflur, bevor Sie die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe betreten.

Das innenliegende Duschbad präsentiert sich geräumig und komfortabel; ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme.
Beide Schlafzimmer sind gut geschnitten und jeweils mit einem Dachfenster zur Meerseite ausgestattet, die sich per elektrische Außenrollläden verdunkeln lassen.

Die moderne Einbauküche verfügt über Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle und verbindet die Wohnbereiche funktional miteinander. Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront wirkt offen und hell. Sowohl gemütliche Sitzmöbel als auch ein Esstisch finden hier problemlos Platz. Einbauschränke im Wohn-/Essbereich sowie im kleineren Schlafzimmer sind harmonisch in das Raumkonzept integriert.

Der Balkon lädt dazu ein, die Nachmittagssonne zu genießen - ein seitlicher Blick auf die Ostsee rundet diesen Platz perfekt ab.

Das Duschbad sowie die Küche wurden im Jahr 2021 modernisiert. Flur und Küchenbereich sind mit einem Vinylboden ausgestattet; in den übrigen Wohnbereichen wurde Parkett verlegt. Das Badezimmer ist gefliest.

Ein Außenstellplatz auf einem von der Eigentümergemeinschaft angemieteten Parkplatzgelände auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört ebenfalls zur Wohnung.
Im Untergeschoss können Sie bequem Ihre Fahrräder im großzügigen Fahrradraum unterbringen, der Tischtennisraum setzt sportliche Akzente und im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum können Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr genutzt werden.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive aller Elektrogeräte verkauft; das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot.
Eine Übergabe der Wohnung ist nach Absprache möglich

Lagebeschreibung

Nur ca. 200 m vom Ostseestrand entfernt befindet sich die Appartementanlage Strandhausvilla in der Memelstraße im Ostseebad Dahme.

Dahme liegt ca. 20 km nordöstlich von Neustadt in Holstein und ist ca. 30 km von Heiligenhafen und der Sonneninsel Fehmarn entfernt. Der Ort hat ca. 1.200 Einwohner und bildet zusammen mit dem Ostseebad Kellenhusen und dem Ort Grube eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Gemeinde Grömitz.

Als traditionsreiches Ostseeheilbad schaut Dahme auf eine lange Geschichte als attraktiver Urlaubsort zurück. Die Lage direkt an der Ostsee und der Kilometer lange feine Sandstrand haben Dahme zu einem sehr beliebten Refugium mit einem vielfältigen Angebot für alle Altersstufen gemacht - und das zu jeder Jahreszeit. Die Orte Dahme und Kellenhusen sind durch einen prächtigen Mischwald als Erholungsgebiet verbunden. Aktivurlaub oder die Suche nach Entspannung und Erholung - Dahme bietet viele Möglichkeiten. Das Angebot geht über Wassersport, Radfahren oder Wandern bis hin zu Yoga am Strand oder Entspannen in der Meersalzgrotte und Sauna des StrandSpa

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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