Meerblick & Mieteinnahmen - attraktive Kapitalanlage mit Ferienvermietung in Dahme

Diese gepflegte und vollständig möblierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss des Hauses Berolina in Dahme überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den schönen Ostseeblick und die bereits etablierte Ferienvermietung. Auf ca. 46,88 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, ein separates Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Balkon. Besonders hervorzuheben ist der Meerblick, der sich sowohl aus dem Wohn- und Schlafbereich und dem zusätzlichen Schlafzimmer als auch direkt vom Balkon eröffnet. Das separate Zimmer schafft einen zusätzlichen Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für Familien oder mehrere Feriengäste. Der Küchenbereich ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essplatz. Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2011 wurden unter anderem Badezimmer, Küche und Fußböden erneuert, 2016 folgte der Austausch der Fenster einschließlich Außenjalousien. Weitere Renovierungs- und Einrichtungsarbeiten wurden 2024 vorgenommen. Die Wohnung wird inklusive des vorhandenen Mobiliars veräußert und bietet damit gute Voraussetzungen für die unmittelbare Eigennutzung oder die Fortführung der bestehenden Ferienvermietung. Die vorliegende Buchungsübersicht 2025 weist insgesamt 144 gebuchte Übernachtungen sowie Bruttomieteinnahmen in Höhe von 11.698,91 € aus. Die tatsächlichen Einnahmen und Belegungszeiten können selbstverständlich abhängig von Eigennutzung, Buchungslage und Vermietungsumfang variieren. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz. Einen besonderen Mehrwert bietet auch die Ausstattung des Hauses Berolina: Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Schwimmbad, ein Freizeit- und Tischtennisraum, zwei gemeinschaftliche Dachterrassen sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Auf der Etage befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wäscheraum mit Waschmaschinen und Trocknern, die gegen Gebühr genutzt werden können. Ein Fahrstuhl und Hausmeisterservice ergänzen den Komfort der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 408,00 € inklusive Heizkostenvorauszahlung, während der Strom separat abgerechnet wird. Die Kombination aus Meerblick, zusätzlichem Schlafzimmer, bestehender Ferienvermietung und den vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Wohnung zu einer interessanten Ferienimmobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Provisionshinweis
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein